新建案開箱與生活圈分析

建案詳細資料 基地位置：桃園市龜山區文化三路37巷、文興路口 建設公司：家泰建設、家悦建設 建築設計： 企劃銷售：新理想行銷團隊－涵美學廣告（股）公司 基地面積：約827坪 樓層規劃：地上27層，地下7層 戶數規劃：住家213戶、事務所203戶、店面9戶 公設比：37.88％ 坪數規劃：住家16~36坪、事務所16~30坪 單價區間：待定 預計完

「皇居大苑」位於桃園青埔特區，青埔總開發面積約490公頃，擁有高鐵桃園站、機場捷運A18站及國道一號、二號、三號等交通優勢，是北台灣少數兼具軌道運輸與高速公路路網的重劃區之一。搭乘高鐵約11分鐘可達板橋、19分鐘可達台北，快速串聯雙北、新竹及中南部生活圈；機場捷運約19分鐘可抵達桃園國際機場。個案距離A18高鐵桃園站約1.1公里，規劃青埔少見約152坪五房大坪數產品，適合重視居住空間、交通便利性及

五股新成屋「祥德帝寶」規劃24層新古典建築地標，基地面積超過九百坪，社區擁有中庭花園、噴泉景觀及全齡化休閒設施。產品以自住需求為主，提供較完整的公設規劃與休憩空間，讓不同年齡層住戶都能享有多元的生活機能。 「祥德帝寶」以24層新古典建築打造社區地標，千坪基地規劃中庭花園、景觀水池及全齡休閒設施，提供豐富的公共空間與休憩機能，適合重視社區規模及公設規劃的購屋族。 交通方面

文山青昀詳細資料 基地位置：台北市文山區福興路3號 投資興建：弘碩開發建設股份有限公司 基地面積：約184坪 建案類別：預售屋 建築設計：崔懋森建築師事務所 企劃銷售：新理想廣告股份有限公司 建築樓層：地上12層，地下2層 棟、戶規劃：1幢，1棟，41戶住家 公設比： 坪數/房型規劃：約11、18、24、25坪 坪／單價： 車位價格： 銀貸成數： 付款方式： 交屋

「鉅力環宇」位於A8長庚生活圈以文化三路、復興一路及復興北路商圈為主要生活範圍。由於長庚醫院、商辦聚落及成熟住宅區長期發展，周邊餐飲、超商、藥局、銀行、診所及各式生活服務機能相當完整。對於習慣步行採買或重視生活便利性的自住客而言，多數日常需求在一公里範圍內即可滿足，是A8生活圈發展較成熟的區域之一。 透過機場捷運A8站直達車，約23分鐘即可抵達A1台北車站，約10多分鐘可到桃園國際機

「定泰臻翫」位於桃園小檜溪重劃區，基地坐落春日路與三民路雙面臨路角地，享有較佳的採光、通風及棟距條件，整體居住環境相對舒適。交通方面，距離預計2028年通車的捷運綠線G08站約850公尺，屬步行可達範圍，未來可透過捷運串聯桃園市區及航空城生活圈。對於希望兼顧市區生活機能、學區需求及未來捷運發展性的自住客而言，具備一定吸引力。 車程約10分鐘可達桃園火車站，也是新光三越商圈，享有百貨購

「頂溪大苑」位於永和頂溪生活圈，基地面積近千坪，屬區域少見的大基地開發案。步行約350公尺可達頂溪捷運站，周邊中山路商圈、樂華夜市及雙和生活圈機能成熟。建築採SC鋼骨結構，規劃23層地標住宅，兼具捷運便利性與社區規模優勢。對於重視捷運宅、大基地社區、雙北通勤及成熟生活機能的購屋族而言，是永和市區較具代表性的住宅個案之一。 「頂溪大苑」最大的特色之一，就是一橋一站進北市。步行可達頂溪捷

新店青潭生活圈「豐秀．大境－雅境區」預計於今年完工，周邊有全聯、便利商店、診所及「青潭國小一」公車站牌等生活機能，日常採買便利。交通方面，車行約6分鐘可達碧潭商圈、約10分鐘可銜接新店交流道。產品規劃明廳明房、部分戶別以兩房總價帶提供接近三房的使用空間，對於重視居住坪效的家庭客層較具吸引力。 青潭生活圈相較新店核心區房價，整體購屋門檻相對親民，對首購族、小家庭及希望控制購屋預算的自住買方而言

Screenshot 個案基本資料 基地位置：新北市新莊區天祥街32號旁 投資興建：邦瓏建設股份有限公司 營造公司：瓏山林營建股份有限公司 基地面積：約1436坪 建案類別：預售屋 建案型態：住宅大樓 用途規劃：住家用 建築設計：台北國際聯合建築師事務所 公設設計：太然空間設計 企劃銷售：海悅國際開發股份有限

「圜寬蒔嶼」鄰近中山北路生活圈，沿線綠蔭林立，兼具人文氛圍與成熟機能。士林區向來擁有完善的商業、購物、文教及休閒資源，生活便利性佳。近年隨著北士科發展及「士林站TOD」計畫推進，區域發展動能持續受到關注。未來士林站TOD將規劃結合商場、辦公空間、會議設施及飯店等複合機能，進一步提升捷運站周邊機能完整度，串聯商業、消費與休閒需求，也為士林生活圈增添更多發展想像空間。 北士科為台北市近年重要產業