近年淡水多項國家級交通建設陸續推動與完工，包含備受關注的淡江大橋、興建中的淡北道路，以及規劃中的關渡新橋等，未來有望進一步改善淡水長期聯外交通瓶頸，大幅縮短車行時間與通勤壓力。
其中，「淡江大橋」完工後，淡水往返八里不需再繞行關渡大橋，可望節省約25分鐘車程；而「淡北道路」則串聯淡水與北投關渡生活圈，並結合未來關渡新橋、台64快速道路與國道一號，有助提升淡水對雙北交通便利性。
隨著交通建設逐步到位，除了在地換屋與自住需求外，近年也吸引不少來自蘆洲、五股、北投、關渡與士林等雙北客群進入淡水購屋，也讓淡水房市與生活圈能見度持續提升。
淡水沙崙「鐸藝」交通與生活機能相對便利，開車約1分鐘即可快速銜接淡江大橋，未來可望進一步縮短淡水往返八里與雙北地區車程。大眾運輸方面，距離V26輕軌站約650米，日常通勤相對方便。
此外，沙崙路生活圈商家、餐飲與日常採買機能逐漸成熟，生活所需相對齊全，兼具水岸生活氛圍與日常便利性。
「鐸藝」距離淡海輕軌一期V26淡水漁人碼頭站約650米，步行即可輕鬆搭乘輕軌。未來淡海輕軌二期預計於2030年完工，屆時可望五站直達台北捷運淡水站，進一步串聯淡水信義線。
此外，淡水站也可直達台北車站，輕鬆轉乘高鐵、台鐵、機場捷運與長途巴士等交通系統，對於雙北通勤族與跨區移動需求而言，未來交通便利性有望持續提升。
「鐸藝」近距離串聯淡水漁人碼頭，夕陽、海景與咖啡香成為日常風景。在水岸與慢活氛圍之中，享受不同於都市節奏的悠閒生活感。
住在「鐸藝」，步行幾分鐘內就能輕鬆解決早餐、咖啡與日常外食需求，從路易莎、火鍋到各式小吃餐飲都相當方便。
另外，全聯約400米、家樂福約650米，平時採買生活用品與生鮮食材也不用跑太遠，讓淡水慢活生活依然保有便利性。
從「鐸藝」步行約900米即可到達禮萊廣場，平時逛街、聚餐、看電影都相當方便，讓住在淡水不只有海景與夕陽，也能享受完整的生活娛樂機能。
從「鐸藝」出發，車程約可到達淡水新興大都會廣場，平時聚餐、逛街或看電影都相當方便。廣場內包含瓦城、西堤、1010湘、石二鍋等熱門餐廳，還有NET、燦坤等生活品牌，機能相當完整。
加上對面就是淡水捷運站，也讓整體交通便利性更加提升。
「鐸藝」除了擁有水岸慢活氛圍外，也能快速串聯淡水國民運動中心。從體適能、室內球場到瑜伽課程皆相當完整，讓生活在悠閒之餘，也兼顧健康與運動習慣。
在淡水沙崙生活圈中，「鐸藝」除具備交通與水岸生活優勢外，建築規劃也具一定話題性。全案由李天鐸建築師事務所負責外觀與景觀設計，其過去曾參與多項雙北知名豪宅與商辦作品，因此在整體建築質感與美學定位上，也受到部分重視設計感的購屋族關注。
「鐸藝」社區大廳以璀璨優雅風格打造，透過燈光、材質與空間尺度營造迎賓氛圍，回家時更具質感與儀式感。
物業接待櫃檯以細膩材質與燈光層次營造優雅迎賓氛圍，展現如米其林星級空間般的精緻質感。
閱覽室
社區花園
交誼區
「鐸藝」從迎賓入口、會客區到庭園景觀與公共空間，每一處細節皆蘊含李天鐸建築師獨有的設計美學。透過材質、比例與光影層次交織，讓居住不只是生活，更像沉浸於一幅優雅流動的建築藝術之中。
「麗寶鐸藝」受惠淡江大橋、輕軌與沙崙生活圈逐漸成熟，加上李天鐸建築美學加持，近年市場討論度持續提升。不過目前價格已逐步反映區域發展題材，加上成屋產品自備款門檻相對較高，且社區規劃包含住宅與事務所產品，較適合重視生活品質並具備一定資金規劃能力的自住型買方。
基地位置：新北市淡水區中正路一段138號
投資興建：麗寶集團－福茂開發股份有限公司
營造公司：中福營造股份有限公司
基地面積：約662坪
建案類別：新成屋
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建築設計：李天鐸建築師事務所
景觀設計：李天鐸建築師事務所
燈光設計：原碩照明設計顧問有限公司
企劃銷售：得意佳廣告有限公司
結構工法：RC
土地分區：商業區
建築樓層：地上14層，地下3層
棟、戶規劃：1幢，1棟，80戶住家，2戶店面，40戶一般事務所
公設比：35.5%
住家坪數：13~40坪
房型規劃：一房13~16坪、二房18~27坪、三房30~40坪
事務所坪數：19~43坪
建案坪／單價：45~60萬
車位類型：坡道平面
車位價格：180~250萬
總價區間：760~2600萬
銀貸成數：75%
公設項目：接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、游泳池、信箱區、中庭花園、空中花園、茶屋、Lounge bar
衛浴配備：TOTO馬桶、KOHLER面盆
廚具配備：櫻花
其他配備：BWT全棟濾水
預計完工：已完工
管理費/坪/月：住宅110元、事務所120元
捷運類型：輕軌V26
公車路線：一信幼稚園
國中小學區：天生國小、淡水國中
熱門商圈：沙崙夜市商圈、中山市場商圈
傳統市場：淡水魚市
賣場/超商：全聯、家樂福
公共建設：大庄里一號公園、新北市淡水國民運動中心
醫療機構：馬偕醫院
標準層高度：3米4
社區電動車友善：預留充電設備線槽
詳細資料/預約參觀：https://reurl.cc/XQ7E8R
