根據內政部實價登錄資料，115年9月新北市土城區預售屋共揭露47筆，其中6筆為工業用交易。排除工業用後，其餘41筆平均成交單價約71.24萬元／坪，最高82.66萬元／坪、最低56.94萬元／坪，成交總價介於950萬至3,255萬元之間。

前六個建案成交量出爐，頂埔生活圈占多數

第一名「新濠岳」9筆，占全區19.1%，平均單價76.61萬元／坪，成交總價1,288萬至2,550萬元。建案位於捷運頂埔站周邊，對於依賴板南線通勤的購屋族，具有交通便利的優勢。

第二名「松陽馥麗」6筆，平均單價72.98萬元／坪，位於永寧生活圈。該案規劃兩房及三房產品，主打低首付與含裝潢方案。對於希望減輕初期資金壓力、降低交屋後裝修負擔的首購族而言，仍具有一定吸引力。不過，購屋時也應確認裝潢內容、交屋標準及實際付款條件。預約參觀松陽馥麗

第三名「若水秧翠」5筆，平均單價72.24萬元／坪，位於頂埔站周邊，捷運便利性是主要區位特色之一。預約參觀若水秧翠

第四名「合康雙匯」4筆，平均單價58.70萬元／坪，成交總價2,163萬至2,357萬元。建案位於頂埔生活圈，與本月其他頂埔建案相比，成交單價相對親民，適合希望比較較大坪數住宅與總價條件的購屋族。

第五名「朗沐」4筆，平均單價68.40萬元／坪，位於福田路與金埔街交叉口，屬運校重劃區、頂埔生活圈，鄰近頂埔站及公園綠地，規劃兩房至四房產品，提供不同家庭結構的選擇。

第六名「天好運3」4筆，平均單價74.96萬元／坪，位於頂埔生活圈，以小坪數產品為主，適合重視捷運通勤、希望控制購屋總價的首購族。預約參觀天好運3

上述六案合計32筆，占全區47筆的68.1%。其中五案位於頂埔及運校重劃區周邊，顯示本月已揭露交易中，頂埔生活圈具有相當高的成交占比。

土城住宅行情區間

本月排除工業用後，平均單價約71.24萬元／坪。最高成交單價82.66萬元／坪出現在暫緩「家泰嘉潤丰藏」；最低單價56.94萬元／坪，則來自頂埔「合康雙匯」。此外，「家泰嘉潤丰藏」位於金城路核心地段，距離規劃中的萬大線捷運站及未來交流道均約350公尺，兼具交通發展潛力與成熟生活機能。加上建案採用精品級建材與配備，雖然成交單價相對較高，但憑藉地段優勢、交通便利性及產品質感，仍具有一定的市場接受度。

不同建案的價格差異，除了地段，也與坪數、樓層、產品規劃及是否包含車位等條件有關。購屋族應同時比較成交總價與實際居住需求，而非只看每坪單價。
 

新成屋動態｜暫緩重劃區與頂埔都有新選擇

除了預售屋成交行情，土城近期也有新成屋值得關注。

位於暫緩重劃區的「弘暉盛之麗」，屬於新成屋產品；頂埔生活圈的預售案「力璞大于」早鳥預約\「皇翔泱美」則已完工，從原先預售階段進入成屋銷售市場。

相較於預售屋，新成屋可以實際觀察建築外觀、公共設施與室內空間，對於希望縮短等待交屋時間的購屋族而言，也是另一種選擇。

頂埔生活圈成交表現比預期更為活躍。 除了捷運板南線可直達板橋、台北市區，周邊還有國道3號及台65線快速道路，兼具大眾運輸與開車通勤優勢。加上鄰近土城工業區及周邊科技產業聚落，不僅能吸引在地就業人口，也能滿足沿板南線通勤的購屋需求。從本月實價登錄揭露情況來看，頂埔生活圈已有一定的市場接受度，交通便利性與產業就業需求，是支撐區域住宅市場的重要條件。

整體而言，土城購屋市場從永寧、頂埔到暫緩重劃區，各有不同產品定位。購屋族除了掌握最新實價登錄，更應依照通勤需求、生活機能、付款條件與社區規劃，挑選適合物件。


暫緩生活圈：弘暉盛之麗早鳥預約
頂埔生活圈：力璞大于早鳥預約
頂埔生活圈：皇翔泱美成屋預約與資訊、價格

更多土城預售屋、新成屋參考

土城頂埔生活圈解析｜頂埔房價、捷運、生活機能與未來發展

115年9月新北市預售屋成交696筆！各行政區成交量、房價行情一次看

＊想進一步了解哪個建案適合自己？直接點擊文中建案名稱，即可查看完整建案介紹、格局規劃、建材配備及最新實價登錄，輕鬆比較各案特色與成交行情，掌握更多購屋資訊！

＊本資料僅供參考，實價登錄資訊可能因後續申報、揭露及查詢日期不同而有所變動。如有誤植或資料差異，請以內政部不動產交易實價查詢服務網最新公布資料為準。