根據內政部實價登錄資料，新北市新店區115年9月預售屋共揭露40筆交易，平均成交單價84.87萬元／坪，最高單價101.13萬元／坪，最低單價53.63萬元／坪，成交總價介於1,238萬至4,888萬元。由於新店區幅員廣大，涵蓋大坪林、央北、新和及安坑等不同生活圈，各區交通條件、生活機能與住宅產品定位差異明顯，也使成交單價與總價呈現相當大的落差。

本月成交量最高的建案為「敦南之森」，共揭露9筆，占全區22.5%。 建案位於新店與中和交界的新和重劃區，平均成交單價67.95萬元／坪，成交總價1,238萬至2,053萬元。相較於新店央北、大坪林及中和部分捷運沿線新案，價格門檻相對親民，是吸引首購族與預算型買方的重要因素。
 

交通方面，敦南之森鄰近安坑輕軌新和國小站，搭乘一站即可抵達十四張站，轉乘環狀線前往其他生活圈。加上鄰近中和南勢角商圈，讓購屋族能以相對較低的價格，兼顧新店門牌與中和生活機能。不過，新和重劃區仍有部分區域持續發展，購屋時也應評估周邊環境與實際通勤動線。
 

第二名為「央北瀞禾園」，揭露7筆，占17.5%，平均成交單價94.26萬元／坪；第三名「華固譽誠」揭露6筆，占15%，平均成交單價90.94萬元／坪。 兩案成交價格明顯高於敦南之森，反映不同生活圈及建案條件帶來的市場價差。
 

「東基M1」與「寶鈺」則各揭露4筆，並列第四名。 其中東基M1位於大坪林生活圈，受惠於大坪林站松山新店線與環狀線雙捷運優勢，加上周邊成熟商業機能，對重視交通便利性的購屋族具有吸引力。本月平均成交單價98.76萬元／坪，最高達101.13萬元／坪，也是新店區本月最高成交單價。寶鈺平均成交單價則為89.14萬元／坪，兩案呈現不同的價格定位。
 

值得注意的是，本月最低成交單價出現在安坑生活圈的「昇峰安曼」，揭露1筆，單價53.63萬元／坪、成交總價1,900萬元。安坑與大坪林、央北等核心區域相比，房價門檻較低，但各案與捷運站、商圈的距離不同，實際交通便利性仍需個別比較。

整體而言，新店預售市場並非單一價格帶。從新和重劃區的相對親民住宅，到大坪林雙捷運生活圈的高單價產品，再到安坑較低單價的住宅選擇，都有不同的購屋需求。買房不應只比較新店區的平均房價，更應依照預算、通勤方式、生活機能及長期居住需求，選擇適合自己的生活圈。



其他新店新建案參考

敦南之森｜新店新和重劃區新建案・步行4分鐘到安坑輕軌新和國小站

新店大坪林雙捷運宅｜東基M1｜捷運漫步約3分鐘Ｘ商圈約300米Ｘ車行至裕隆城約5分鐘

新和重劃區介紹

新店區七張／大坪林、央北／十四張、安坑生活圈介紹與房市居住分析

115年9月新北市預售屋成交696筆！各行政區成交量、房價行情一次看

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統計期間：115年9月；查詢日期：115年11月14日。
本資料僅供參考，實價登錄資訊可能因後續申報、揭露及查詢日期不同而調整，如有資料差異，請以內政部不動產交易實價查詢服務網最新資料為準。