市場觀察

桃園市115年4月預售屋實價登錄共揭露560筆，其中以中壢區116筆居全市之冠，占整體成交量約20.7%；桃園區95筆位居第二，龜山區77筆排名第三，三大行政區合計占全市超過五成，顯示桃園核

整體來看，林口本月成交個案單價分布相當廣泛，從5字頭至8字頭皆有成交紀錄。其中5至6字頭個案仍占市場相當比例，顯示林口預售市場並非全面站上7、8字頭，不同區位、產品規劃及交通條件仍存在明顯價差。

115年4月新北市預售屋共揭露792筆成交，其中三重區以170筆居冠，占全市21.5%；板橋區129筆排名第二，占16.3%；新莊區114筆排名第三，占14.4%。第四名為林口區64筆，第五名則為泰山區51筆。

根據內政部實價登錄資料統計，115年4月三重區預售屋共揭露170筆成交，成交量主要集中於三重右岸、仁義重劃區及二重疏洪道重劃區等熱門生活圈

土城區115年4月預售屋實價登錄共揭露37筆，成交主力仍集中在暫緩重劃區、頂埔重劃區以及永寧重劃區三大區域。

根據內政部實價登錄資料統計，115年4月1日至4月30日，板橋區預售屋共揭露129筆成交。其中，成交戶數前兩名分別為遠揚之森A+的36戶，以及遠雄合雅的29戶，兩案合計達65戶，占整體成交量約五成，成為本月板橋預售市場最受關注的個案。

新北捷運三鶯線於115年6月7日完成履勘，交通部履勘委員會提出4項營運前須改善事項、6項一般注意改善事項及5項後續建議改善事項。待相關改善作業完成並取得交通部營運許可後，即可正式通車，新北市

新北市「土城板院段停車場及青年社會住宅」於115年6月5日舉行開工動土典禮。基地位於土城國民運動中心、綜合體育場、清水國小及中正國中周邊，鄰近金城立體停車場及大型購物商場，生活機能相當成熟。

「林園天廈」位於板橋府中路與南雅西路二段生活圈，距離捷運府中站約600公尺，步行可達府中商圈、湳雅夜市及周邊成熟生活機能。原建物為民國77年完工的12層住宅大樓，經鑑定為海砂屋，歷經多年整合後，終於於115年5月29日正式核定實施都市更新，未來將改建為地上15層、地下3層住宅大樓，預計118年下旬完工。

買房前除了看總價，更重要的是了解每月房貸負擔。本表整理雙北桃常見購屋總價區間，協助購屋族快速評估自身預算與可負擔範圍。