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龜山廠辦推薦｜遠雄MetaLink科技園區，近華亞科、100坪起彈性整合，人車貨分流

2026-09-22

商用不動產

AI、半導體產業持續發展，也帶動台灣科技供應鏈對研發、辦公、生產及企業總部空間的需求。對正在尋找桃園科技廠辦、龜山企業總部或華亞科技園區周邊廠辦的企業而言，產業聚落與供應鏈往來便利性，都是選址的重要考量。

林口、龜山一帶串聯華亞科技園區、A7科技園區及林口工三產業區，周邊聚集廣達、美光、ASML、穩懋、研華等科技與製造相關企業，形成北台灣重要科技產業聚落。「遠雄MetaLink科技園區」預售案基地位於龜山文化一路、鄰近華亞科技園區，具備上下游供應鏈群聚優勢，提供企業評估龜山文化一路廠辦據點的選擇。

交通方面，可串聯機捷A7、A8生活圈，約8分鐘可至國道1號，向北連結雙北、向南銜接桃園及新竹科技產業廊帶，對員工通勤、商務往返及物流運輸皆具便利性。若企業正在比較近國道一號廠辦、林口龜山科技廠辦，也可將員工居住區域、客戶位置及日常運輸路線一併納入考量。

全案基地約3,752坪，搭配百米面寬大型基地規劃，規劃地上15層、地下3層，共147戶科技廠辦。空間約100坪起，可依企業需求彈性整合，最大可達約19,000坪，從企業辦公、研發中心、生產空間到大型企業總部皆可依需求配置。對尋找100坪起科技廠辦，或有擴編、整合辦公與生產據點需求的企業，可進一步了解不同規模的空間配置方式。

建築規劃人、車、貨分流，設置40呎貨櫃卸貨區，樓板載重約500～1,000kg／㎡、樓高約4.2～6米，兼顧科技產業辦公、生產與物流需求，並規劃申請銀級綠建築及耐震建築設計標章。正在尋找具貨櫃卸貨空間的科技廠辦，也可依設備重量、作業高度與貨物流向，評估本案規劃是否符合實際營運需求。

「遠雄MetaLink科技園區」除了產品規劃，也可透過實際成交資訊掌握市場行情。無論是比較龜山預售廠辦、華亞科周邊廠辦，或為AI、半導體供應鏈尋找研發及企業總部空間，都可從產業聚落、交通物流、大型基地與空間彈性等面向綜合評估。