位於台北市北投士林科技園區（北士科）新洲美段的「遠雄明玥」，由遠雄建設投資興建，基地約2,000坪，最大特色是全街廓基地僅興建一棟地上27層住宅大樓，建蔽率約16%，保留約1,700坪四季花園。「遠雄明玥」結合北士科科技產業聚落與周邊水岸綠帶，展現大基地、低建蔽率與綠意生活的住宅特色。

2,000坪只蓋一棟，27層戶戶邊間

「遠雄明玥」規劃地上27層、地下3層，共208戶住家及3戶店面。透過講究的建築配置，打造戶戶邊間的住宅格局，搭配大基地、大棟距、大面寬與大採光等規劃特色，🌞讓自然光線與戶外景觀融入居家生活。

全案約16%低建蔽率，規劃約1,700坪四季花園🍃，保留充裕的戶外綠意與休憩空間，營造不同於一般高密度住宅的居住環境。

25坪兩房、39坪及46坪三房

全案規劃約25～46坪，以兩房、三房、大三房產品為主，滿足不同家庭的居住需求：

• 25坪兩房： 戶戶邊間規劃，適合雙人家庭及小家庭。

• 39坪三房： 適合需要獨立臥室及育兒空間的家庭。

• 46坪大三房： 提供較充裕的生活空間，適合重視居住品質的換屋族。

萬坪校園預定地首排，串聯水岸綠帶

基地面迎洲美國小校園預定地、高樓層山景，具備較開闊的景觀與棟距條件，實際視野依戶別及樓層而異。周邊結合北士科水岸綠帶、河濱步道及公園空間，搭配社區內約1,700坪四季花園，提供兼顧都市機能與自然環境的住宅選擇。

北士科科技產業聚落，兼具產業與生活優勢

北投士林科技園區（北士科）是台北市重要的科技產業發展基地，隨著輝達、金仁寶、仁寶、中鼎工程及友華生技等企業布局，科技研發、企業總部及就業發展成為區域關注焦點。

北士科除了產業聚落優勢，也具備完整街廓規劃、水岸綠帶及鄰近成熟市區的條件。交通可透過洲美快速道路、環河快速道路及國道一號串聯雙北，生活機能則可延伸至士林、天母、芝山及石牌商圈，享有百貨購物、醫療、教育與日常採買資源。

名家設計團隊，導入綠建築與節能規劃

「遠雄明玥」由呂建勳建築師事務所負責建築設計，結合環藝景觀、大器設計及築遠工程等專業團隊，將建築、景觀與空間美學融入整體規劃。

全案導入被動式節能設計，並規劃黃金級綠建築及建築能效1+級（申請中），兼顧住宅舒適度與永續理念。

對於正在尋找北士科新建案、25～46坪區間坪數建案，並重視大基地、低建蔽率、採光及水岸綠意的購屋族，「遠雄明玥」是值得進一步了解的住宅選擇。


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