蘆竹區主要可分為南崁生活圈、大竹生活圈及山腳生活圈（含坑口）三大區域，各區因交通建設、生活機能及居住環境不同，形成不同的發展特色。其中，南崁生活圈為蘆竹區發展最成熟的核心商圈，擁有國道一號南崁交流道、台茂購物中心、南崁商圈及完整生活機能；大竹生活圈鄰近桃園區及青埔高鐵特區，近年住宅及新建案持續增加，逐漸發展為成熟的住宅聚落；山腳生活圈（含坑口）鄰近桃園國際機場、航空城計畫區，並有機場捷運 A10

當林口捷運生活圈周邊新案房價普遍站上6至8字頭後，不少購屋族開始將目光轉向距離僅機場捷運一站之隔的A10山鼻站生活圈。A10周邊新建案目前多落在4至5字頭區間，山鼻兩房平車總價一千多萬元起，三房產品多數控制在2,000萬元以內。對於希望保有機捷通勤便利性，又希望降低購屋門檻的購屋族而言，是相對容易入手的選擇。加上搭乘機場捷運一站即可抵達A9林口站及三井Outlet，前往桃園機場第一航廈也僅約6分鐘

A20興南重劃區近年討論度逐漸提升，對不少在青埔工作、希望享有捷運便利，又想控制購屋預算的購屋族來說，是近年值得留意的區域之一。 相較青埔高鐵特區，A20房價門檻相對較低，同時又能透過機場捷運快速串聯高鐵、桃園機場及雙北地區，因此吸引不少首購族、小家庭及自住客關注。隨著周邊建設與新建案陸續推出，A20也逐漸從過去較少人注意的區域，成為中壢房市的新興焦點。 A20興南重劃區位於桃園市中壢區機場

「勤樸大道」坐落 A20 興南重劃區核心地段，距離機場捷運 A20 興南站約350公尺。搭乘捷運約7分鐘即可抵達 A18 高鐵桃園站，方便轉乘高鐵前往全台各地；約27分鐘可到桃園機場第一航廈。 開車族則可透過已通車的中豐交流道快速銜接國道一號，兼具捷運、高鐵、機場及高速公路等交通優勢，因此除了中壢、平鎮在地客之外，也吸引部分新莊、泰山及竹北等區域購屋族前來評估。 距離機場捷

桃園藝文特區（又稱中正藝文特區）位於桃園市桃園區核心地帶，是桃園市發展最成熟的住宅與商業生活圈之一。區域內擁有百貨商場、餐廳、咖啡廳、公園綠地、藝文設施及完善醫療資源，同時也是桃園指標性的高價住宅聚落之一。相較於部分新興重劃區，藝文特區最大的特色不在於單一建設，而是在成熟商圈、便利交通、豐富商業資源與完整生活機能的支撐下，形成桃園少數兼具居住品質與生活便利性的核心生活圈，因此長期受到自住客、換屋族

「晶采學」位於桃園青埔特區，區域擁有高鐵桃園站、機場捷運及國道2號等交通優勢，往返雙北、新竹及桃園國際機場相對便利。生活機能方面，華泰名品城、IKEA、Xpark水族館及各式商場、餐廳陸續到位，加上高綠覆率、寬敞街廓及完善道路規劃，使青埔逐漸成為不少跨區通勤族、自住家庭及換屋族評估購屋時的重要參考區域。 青埔特區擁有高鐵桃園站、機場捷運及國道2號等交通建設，為桃園重要的交通樞紐之一。

一、桃園市區四大熱門重劃區 桃園市近年討論度較高的重劃區主要包括中路特區、藝文特區、經國特區及小檜溪重劃區，各自擁有不同的發展定位與生活特色。藝文特區以成熟商圈及商業機能聞名；經國特區受惠國道一號與南崁生活圈；小檜溪以高綠覆率跟親水與近桃園市區機能受到關注；而中路特區則以大面積公園綠地、純住宅規劃及國道二號交通優勢。本篇將深入解析中路重劃區的交通、生活機能、未來發展及適合族群。 二、桃

家泰建設 × 家悅建設A8長庚醫療特區早鳥預約案，基地位於A8長庚生活圈，距離機場捷運A8長庚醫院站及A9林口站約800至900公尺，兼具捷運通勤便利性與成熟生活機能。周邊擁有長庚醫院、Global Mall環球購物中心、長庚商圈及多元餐飲採買資源，醫療、購物、休閒及日常生活需求大多可在生活圈內滿足。 產品規劃16至36坪，涵蓋一房、兩房及三房產品，選擇相當多元，可滿足捷運族、首

「鉅力環宇」位於A8長庚生活圈以文化三路、復興一路及復興北路商圈為主要生活範圍。由於長庚醫院、商辦聚落及成熟住宅區長期發展，周邊餐飲、超商、藥局、銀行、診所及各式生活服務機能相當完整。對於習慣步行採買或重視生活便利性的自住客而言，多數日常需求在一公里範圍內即可滿足，是A8生活圈發展較成熟的區域之一。 透過機場捷運A8站直達車，約23分鐘即可抵達A1台北車站，約10多分鐘可到桃園國際機

「皇普La Vie」基地約1866坪，規劃全齡化公設，兼具捷運與綠地條件，是山鼻重劃區較具規模的新案之一。步行約8分鐘可到機場捷運站，對於有通勤需求的族群相對便利；以機捷沿線來看，目前房價仍相對親民，也是不少首購族會關注的區域。 山鼻重劃區受惠TPASS基北北桃通勤月票，1200元即可搭乘桃園機捷、雙北捷運、台鐵、公車與國道客運等交通系統，對於跨雙北與桃園通勤的族群便利性有所提升