紅布朗花園曾因「權狀 19 坪規劃三房」引起市場討論，在雙北房價持續攀升的環境下，以小坪數打造三房格局，成為不少首購族及小家庭關注的產品。本次特別透過實品屋及裝潢規劃，帶大家了解 19 坪三房的空間配置、收納設計及居住機能，看看小坪數住宅如何兼顧生活品質與實用性。 如今建案已正式成屋，我們也實際走訪現場，並邀請專業設計師依照實際格局，以 1：1 比例規劃室內空間，結合成屋實景與設計圖面，讓大

本案以「鄉村輕奢風 × 輕工業風」作為整體設計主軸，屋主是一對退休夫妻，平時喜歡到各地旅行，也希望將旅遊收藏及紀念品融入居家空間，因此設計師以溫潤自然的鄉村風格，搭配輕工業元素，打造兼具質感與個人特色的居住環境。全室權狀約 43 坪，規劃三房格局，以一間主臥室、一間書房及多元收納空間為核心，兼顧生活機能、展示收藏與退休生活需求，呈現舒適且富有生活感的居家空間。

本案位於筑丰陽陽，室內規劃以時尚輕奢風為主軸，運用黑、白、灰色系搭配金屬元素，營造俐落且富有質感的居家氛圍。屋主為年輕情侶，希望打造兼具生活品味與實用機能的居住空間，同時考量家中兩隻貓咪的活動需求，規劃專屬寵物空間，讓毛孩也能擁有舒適自在的生活環境。 由於平時鮮少下廚，反而經常邀請親友到家中聚會品酒，因此特別將原本三房格局重新調整，打開其中一房隔間，整合為開放式廚房、吧檯、書房及寵物空間，讓

「灣岸Villa」21坪住宅原規劃為開放式格局，屋主於預售階段透過客變服務調整隔間配置。交屋前再與設計師討論生活動線與收納需求，增加餐桌及餐櫃空間，並調整電視位置。由於弱電配置未在客變時一次規劃完成，交屋後光是弱電移位就額外花費近5萬元。預售屋客變除了格局調整外，插座、網路及弱電位置更應提前規劃，才能有效節省後續裝潢費用與施工時間。 若已確定要進行裝潢規劃，建議第一次驗屋時就邀請室內設計師一

隨著雙北房價持續攀升，市區精華地段的新建案坪數也逐漸精巧化，許多二房產品多落在18～25坪之間。購屋階段多半只能透過家配圖或樣品屋想像未來生活，但實際入住後，收納機能、生活動線與空間利用才是真正影響居住品質的關鍵。 本案為「遠雄江翠」約19坪二房規劃，室內實際可使用空間約12坪。如何在有限坪數內整合收納空間、餐廚機能、居家辦公與日常生活需求，同時兼顧美感與舒適度，相當考驗設計師對於小坪數裝潢

「大毅熊幸福」本戶權狀約53坪，原始規劃為四房格局。由於屋主實際居住人口較少，因此於客變階段將最靠近客廳的臥室取消，調整為3+1房規劃，並作為書房與多功能空間使用，讓整體格局更符合家庭需求。其餘空間則維持原有配置，兼顧居住舒適度與空間利用效率。 建設公司交屋時已配置天花板、崁燈、木地板及冷氣設備，大幅減少後續裝潢工程與施工時間。在保留原有基礎配備下，透過現代風裝潢、收納規劃及局部客變調整，打

這間住宅由一對年輕夫妻購入作為未來新家。初次討論時，屋主事前做了相當充足的功課，甚至整理了多達49頁的裝潢需求與風格剪報，詳細記錄對空間、美感、收納及生活機能的期待。面對如此完整的需求清單，設計團隊的任務便是在有限坪數內整合所有想法，並依據實際格局提出最適合的空間配置與收納規劃。 接觸此案時，建案正處於客變階段，且建商提供的是毛胚屋形式的事務所產品，室內沒有既定隔間配置，也未規劃完整衛浴空間

一般人買房時只考慮坪效與房數，但如果是買預售屋，建設公司如有提供預售屋客變服務一定要善加利用，預售屋在進行妥善的客變，可讓裝潢更省錢、居住的更加舒適！

板橋「文化風華」權狀約27坪2+1房裝潢參考，設計師與屋主討論後利用空間規劃出彈性三房，多規劃出一間房間用途多多，不僅可當書房、小孩房、客房.....。

板橋「久泰翠品」裝潢分享，「久泰翠品」是座落於板橋江翠北側重劃區Ｄ區建案，此格局因為面15米的華江一路因此採光非常好。此建案因為建設公司先建後售，加上此戶格局方正所以無經過預售屋客變與成屋後變更格局