新建案開箱文
A7、a8龜山新林口，區域發展與交通等優缺點
A7重劃區總面積約186公頃，區域房價成交多在4~5字頭，又是雙北生活圈，吸引很多雙北人輕移民，雙北移居的原因多大數為：房價輕鬆、生活氛圍悠閒、捷運到位、道路寬敞筆直、機能趨近完善。桃園龜山的 A7 重劃區（體育大學站） 是北台灣近年來討論度極高、移入人口成長最快的區域之一。它最吸引人之處在於「機場捷運沿線的房價窪地」，但由於目前開發尚未完全，可以仔細考慮以下問題。
桃園市龜山區A7站重劃區位於桃園龜山區內， A7意指以台北車站為A1起算，搭桃園機場捷運六站，抵達體育大學站Ａ7站。而A8是長庚醫院站。目前這兩站與隔一條中山高的A9林口站，Ａ7~Ａ9已經形成共同生活圈。
以下為您整理 A7 重劃區的優缺點分析：
A7 重劃區優點
• 相對低房價： 相較於鄰近的 A8 長庚醫院站、A9 林口站，甚至鄰近的新莊、泰山地區，A7 的房價最具競爭力，又是雙北生活圈，是許多首購族遷出台北、新北的首選。
• 機場捷運優勢： A7 站搭乘機捷至台北車站約 25–30 分鐘，對於在台北市中心工作的通勤族來說，時間成本在可接受範圍內。
• 產業支柱： 區內有華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區。這些產業進駐帶來大量就業人口，為房價與租屋市場提供支撐。
華亞科技園區就業人口外，另外還有中華郵政物流園區、禾陽科技、順達科技、致茂電子等科技業未來將進駐樂善科學園區，總計數萬人，住宅需求高。
• 住宅規劃： 雖然目前工地多，但重劃區道路規劃相對整齊，電線電纜地下化，且綠地覆蓋率較高（緊鄰體育大學、長庚大學）。
住在A7有百貨購物需求，可搭乘機場捷運ㄧ到二站或開車數分鐘至商圈完整的A8、A9站。
醫療照護：醫療則是一站到a8站有林口長庚醫院。
A7 重劃區缺點
• 機能尚未完全成熟： 雖然目前已有連鎖超商、二間全聯進駐，但缺乏大型百貨、影城或醫院（需依賴 A8 長庚生活圈）。目前外食與日常採買選擇有限。
• 氣候與環境問題：
• 潮濕多霧： 林口台地氣候冬冷夏涼，冬天常有濃霧且濕氣極重。
• 異味問題： 鄰近有垃圾焚化爐及工廠，特定風向時可能會有異味，這是當地居民最常詬病的一點。
• 交通瓶頸：
• 國道塞車： 尖峰時段林口交流道（國道一、二）塞車非常嚴重，開車族通勤時間難以掌控。
• 聯外道路狹窄： A7 往返新莊（青山路、壽山路）的道路坡度陡且車流量大，交通壓力沉重。
• 嫌惡設施： 區域內有部分建案鄰近公墓（雖然部分已在遷移或有綠美化），對於在意風水或景觀的購屋者需特別注意。
有新林口之稱的A7重劃區，吸引很多建商紛紛推案，因為區內擁有機場捷運、相對親民房價等優勢，所以受到消費者接受與青睞
如果台北市工作，相對需求通勤方便，像A7位機場捷運線上的「體育大學」站到台北不到半小時，相較於A8跟A9林口站動輒6字頭相對親民很多。延伸閱讀：a9分為三區、價格、氛圍
公共運輸：很多雙北居民輕移民去Ａ7購屋，如新莊、板橋、五股、泰山，過去Ａ7龜山購屋定居，從這些地方開車過去，只要不塞車都是在30分鐘左右，既不遠離原本生活圈、又能享受較低房價，A7龜山的區域發展、就業、就學，都已經漸漸成形。
住在Ａ7在北市工作的交通方式，有人會騎車到台北捷運丹鳳站，然後轉乘捷運、公車，交通選擇性多。
在台北市區上班需要每天搭乘桃園機場捷運，配合1200TPASS月票暢遊基北北桃。A7到A1台北車站約24分鐘、到A12國門約26分鐘，不管到新北、台北或桃園燈相當便利。
目前A7重劃區推案大、中、小坪數都有，以低總、低單、低首付，滿足雙北小資族購屋族需求，目前多數成交價約落4~5字頭。
A7重劃區生活圈的飲食、購物機能已穩定，核心採買集中在文青路、文學路合宜住宅區、全聯福利中心有二家，龜山長慶店、龜山文青店，區域基本能自給自足。如果覺得選擇不夠，開車約三分鐘即到Ａ8站，Ａ8跟Ａ9都有Global Mall，完整滿足一家大小生活採買、購物、娛樂需求。
道路、土地劃分也都確定，文青雙語中小學是公立，從幼稚園、國小、國中，12年讀書不用擔心
優缺點總結：優點房價相對親民、非尖峰時間往來雙北很快、搭乘機場捷運也相當方便。缺點天氣比較潮濕，溫度大概少台北盆地約3度，溼氣也較重。塞車問題，尖峰時段容易賽車，可以不同時段，親自走幾趟看看能否接受。
中華郵政物流園區3D示意圖。(出處：中華郵政全球資訊網）