天母新建案｜慕溪｜靜巷景觀宅，約25~32坪

2026-09-21

士林天母新建案「慕溪」位於士林區天母北路、磺溪沿岸，坐擁天母成熟的住宅環境，沿著磺溪形成綠意河岸與散步空間，生活步調悠閒舒適。日常採買、百貨、學校與醫療機能完整，步行可達臺北榮總、振興醫院，並鄰近天母國小、天母國中及美國學校。對喜歡悠閒生活環境、自然綠意與重視醫療資源的熟齡、退休及海外回台自住族群，是相當適合長期居住的生活環境。

磺溪沿岸綠意與河岸步道，串聯周邊公園綠地，提供散步、運動與休憩空間，形塑天母悠閒舒適的生活環境。

天母的魅力，在於悠閒的生活步調與自成一格的生活氛圍。陽明山腳下的綠意、成熟完整的生活機能，加上美國學校、日僑學校等帶來的異國氣息，形成天母獨特的生活圈，也讓不少住戶住久了，便習慣並喜歡上這裡的生活節奏。

天母匯聚美國學校、日僑學校及歐洲學校，長年形成具有國際色彩的居住氛圍。

天母醫療資源完整，周邊有臺北榮總、振興醫院及聯合醫院陽明院區等大型醫療院所，就醫與健康照護便利。對於重視醫療資源的熟齡、退休族群，以及希望就近照顧長輩的家庭來說，都是長期居住相當實用的生活條件。

天母生活以自駕與公車移動為主，周邊公車路線可串聯石牌、芝山及市區，對生活重心以天母為主的住戶，日常交通機能完整。最近公車站牌包含：天玉里來往雙北與捷運站。

車程約6分鐘可達士東市場，室內空調市場提供生鮮蔬果、肉品及熟食等多元選擇，不論晴雨都能舒適採買，也是天母居民日常生活的重要採買據點。

平時享受磺溪沿岸與天母悠閒自然的生活環境，距離大葉高島屋、天母SOGO百貨又不到2公里，想逛街、用餐或採買都不必跑遠，兼顧自然綠意與成熟商圈的便利。

「慕溪」規劃單幢單棟建築，地上11層、地下2層，全案僅25戶住家，社區規模單純。

「慕溪」採一層三戶規劃，產品單純，坪數約25～32坪，規劃2～3房。25坪2房兩間臥室皆可配置雙人床並有1.5套衛浴，空間使用更完整；32坪3房則具雙面採光優勢，引入更多自然光線，適合家庭自住或重視居住舒適度的換屋族群。

慕溪建案詳細資料

建設公司：昌鑫建設開發有限公司
建築設計：輕埕聯合建築師事務所
企劃銷售：超悅廣告事業股份有限公司
基地位置：台北市士林區天母北路44巷
基地面積：約162坪
樓層規劃：地上11層，地下2層
戶數規劃：1幢，1棟，25戶住家
坪數規劃：25~32坪
房型規劃：二房25坪、三房32坪
公設比：34.63~34.64%
車位規劃：平面式1個、機械式26個
建材配備：廚具採用德國 BEECK，衛浴選用Villeroy & Boch，搭配GROHE 五金；另配備 BWT 全棟淨水、Studor 吸氣閥、LOW-E 5+6+5mm 玻璃、維夫拉克電子鎖及 YKK 氣密窗
單價區間：118~130萬
總價區間：待定
慕溪目前實價登錄揭露
預計完工／已成屋：預計2030年底完工

周邊機能

學區：天母國小、天母國中
商圈：天母SOGO商圈、天母新光三越商圈、大葉高島屋商圈
採買機能：士東市場、自強市場、全聯天母天玉店、家樂福超市
公園綠地：天母公園、天母運動公園
醫療資源：振興醫院、榮民總醫院、陽明醫院

交通資訊

捷運／輕軌：石牌站
公車：天玉里
快速道路／交流道：
建案特色：一層三戶、25坪2房1.5衛浴／32坪3房雙面採光、德系廚衛、BWT全棟淨水、YKK氣密窗、近天母國小
夢享家評析：「慕溪」周邊學區、採買與百貨機能成熟，車程約8分鐘可達捷運石牌站；搭配德系廚衛、全棟淨水等建材配備，以及單純2～3房格局規劃，適合喜歡天母悠閒生活、重視居住品質，又希望避開主要幹道吵雜環境的自住族群。

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