鳳鳴重劃區值得買嗎？交通、房價與生活圈優缺點整理

鳳鳴重劃區在哪裡？

很多人都誤會「鳳鳴重劃區」在桃園，位處新北市鶯歌區及桃園市桃園區之交界，根據新北市政府公告『位於鶯歌區西北隅，東以縱貫鐵路為界，南臨永和街，西至六號道路，北達鳳吉一街。行政區域隸屬新北市鶯歌鳳福里及鳳鳴里的一部分，計畫面積約 50.74 公頃』。鳳鳴的地理位置緊鄰新北三峽與桃園市龜山區及八德區。

 本文於2026年依最新房市、交通建設與生活圈現況重新整理更新。

鳳鳴重劃區的交通？

鳳鳴車站：目前鶯歌火車站為鳳鳴臨時站（現已啟用）鳳鳴正式站（永久站）因配合桃園鐵路地下化工程預計於2033年通車。

鳳鳴車站：一站約5分鐘即可抵達桃園火車站、約36分鐘即可抵達台北火車站

國道：鳳鳴重劃區車行約5分鐘國道二號大湳交流道，大湳交流道可接國道一號跟國三號。

捷運：鳳鳴重劃區捷運為預計2026年中開通中運量新北捷運三鶯線的鶯桃福德站LB12站，鶯桃福德站位於鶯桃路與福德一路口，步行即可到達鳳鳴重劃區內。

另外三鶯線的起點為頂埔站LB01，搭乘鶯桃福德站能直達頂埔站能串連板南線，頂埔站約14分鐘直達板橋車站可轉乘高鐵、板橋車站台鐵等級為一等站，停絕大多數的站。三鶯線還有二期工程，規劃為「延伸桃園八德段」，計畫已獲行政院核定。

鳳鳴重劃區最大特色是什麼？

鳳鳴重劃區最大的特色就是雙鐵＋近大湳交流道，交通上不論是開車族，或仰賴捷運、台鐵通勤的購屋族，鳳鳴重劃區的交通的具備一定的便利性。

雙北相對低總價：根據內政部實價登錄114、115年鳳鳴重劃區的預售屋成交價落在四、五字頭區間。鳳鳴重劃區四、五字頭區間的價格與交通加上新北門牌近年吃到不少新北板橋、中和的外溢客群與桃園八德還有首購族與首換族。

鳳鳴的新街廓：鳳鳴重劃區擁有整齊的街廓與美麗的市容，鳳鳴重劃區已有星巴克、多家便利商店、小吃、多間鍋物…。道路棋盤式設計筆直寬敞，棟距寬敞與採光通風佳，住宅私密性較高、良好的採光與通風，沒有舊市區擁擠、巷弄狹窄的問題，十分符合現代人的居住需求。

公共設施規劃完善：區內規劃中近3公頃的鳳鳴公四公園，現有鳳福公園、鳳鳴公兒二公園….各公園都有不同主題，十分適合親子與毛孩放電、玩耍、嬉戲，居住十分有生活感。

購屋族群：目前約五六成為鶯歌在地人，另外還有中永和、板橋、土城、三峽…購屋族，相較於中永和、板橋動輒七字頭起跳高則破百萬的房價，鳳鳴重劃區四五字頭的房價親民許多，讓首購族購屋壓力輕鬆許多。

生活機能：鳳鳴重劃區車行5～10分鐘就有鶯桃路商圈與建國路商圈，商圈有許多傳統小吃與機能，讓你享受住在重劃區的美麗街廓、就近成熟商圈的環境機能。

鳳鳴重劃區有桃園與新北交界地理優勢：車行約15分鐘桃園站前、約20分鐘桃園國際機場。

產業利多：受惠北台灣AI帶動產業利多，鳳鳴地理位置鄰龜山產業園區、北銜內科南軟、南接竹科園區。知名大廠：穩懋、欣興、台達電、英業達….，車行約十分鐘到龜山工業園區

鳳鳴重劃區優點適合族群

鳳鳴重劃區缺點：目前鳳鳴車站只停靠區間車與區間快車，沒有停靠自強號列車，區間車較容易誤點，如果依靠火車通勤的住戶可能要有備用方案，如利用三鶯線捷運轉乘。大湳交流道尖峰時間容易堵塞。價格：根據內政步實價登錄鳳鳴重劃區價格來到約45~55萬，偏自住型產品，如果以投資報酬為主要考量，購屋前可再仔細思考。

鳳鳴重劃區優點：鳳鳴適合首購族群與首換族，區域內2～3房產品多，標準二房含平車約在1500萬以內、三房含平車約在2000萬上下，總價相對中永和、土城友善許多，首購入手與換屋門檻較低。交通優勢：鳳鳴車站搭乘區間車到桃園車站（市中心）只要一站約5分鐘、台北車站約三十多分鐘，對依靠公共運輸的族群相當便利，又有新北捷運三鶯線即將通車，鳳鳴不只有台鐵、交流道還加上三鶯線，日後可以搭乘捷運直達頂埔，捷運的通車效應也讓雙北外區客群明顯增加。

鳳鳴重劃區優缺點總結：受惠於三鶯線即將通車的利多加上有台鐵、交流道、同時距離鶯歌舊市區不遠，生活機能有一定便利性，加上房價相較土城、中永和等雙北區域仍相對親民，吸引不少首購與自住族群。隨著交通建設與區域發展逐步成形，目前房價已較早期提升不少，如果以投資報酬為主要考量，購屋前可再仔細思考，鳳鳴較適合看重自住與長期發展的購屋族。

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