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分享 收藏土城暫緩重劃區生活圈分析｜2026 房價、機能與萬大線發展觀察
土城暫緩重劃區開發面積約45公頃，位於捷運土城站、國道三號金城交流道及捷運萬大樹林線LG10、11站周邊，該重劃區至今發展十多年，從過去不少人認為沒有機能、雜草叢生的重劃區，到 2026年的現在不管是食衣育樂醫療的機能已逐漸成熟。
最新利多：土城暫緩發展區區段徵收範圍都計變更案，在115年4月17日經新北市都市計畫委員會審議通過，本案開發後將填補土城的發展缺口，透過明德路拓寬、增設社宅與公園，與相鄰的「司法園區」共同打造土城新核心，新聞。
本篇將整理 2026 年土城暫緩重劃區現況，包括生活機能、交通通勤、萬大線進度，讓大家了解土城暫緩目前已發展到什麼階段、適合哪些購屋族群。（圖為新北地政局資料）
土城暫緩從107年7月左右日月光商場開幕、斬龍山公園108年正式啟用、108年藏壽司、109年7月土城長庚醫院正式開幕營運、109年麥當勞…生活機能的成熟度已不能同日而語。
日月光商場開幕是107年左右土城暫緩的大事，之前土城暫緩的機能依靠海山商圈支撐，但日月光開幕以後商場內有星巴克、美食街、家樂福便利購、影城…都帶動這區域繁榮與購屋者的信心。緊接者108年有斬龍山公園、藏壽司與 UNIQLO街邊店，隨後幾年還有麥當勞在金城路一段、學府路二段約400坪的角地也盛大開幕，這麼多大企業陸續進駐代表土城暫緩已開始迎接逐漸成熟階段。
斬龍山遺址公園位於土城金城路2段土城長庚醫院對面 公園為共融式公園6-9月還有景觀噴泉，夏天時常常有家長帶小孩來玩水然後再去麥當勞用餐，享受親子時光～
市立土城醫院為區域級教學醫院 區域級教學醫院進駐土城除了讓急診跟慢性病人不用再跑到板橋 免去奔波也帶給當地人安心的醫療，另外醫院帶來龐大的人流也帶動藥局、餐飲、便利商店與長期住宿的需求。
土城現有國道三號土城交流道 國道3號增設金城交流道 預計在預計2027年5月通車，通車後最多可節省15分鐘時間（圖為高公局資料）
土城暫緩發展區目前有板南線捷運土城站，從土城站搭車到板橋站約9分鐘，可轉乘高鐵、台鐵、站外轉乘環狀線，到台北車站約21分鐘可轉乘高鐵、台鐵、各線捷運、機場捷運。2026年6月三鶯線即將通車，從土城站6分鐘到頂埔可轉乘三鶯線，對於依靠公共運輸通勤的人來說相當便利。
預計2031年還有萬大線二期通車，土城暫緩有LG10、LG11站，將來完工後將能直達中和（LG06與環狀線轉乘）永和、LG01到中正紀念堂站（與淡水信義線跟松山新店線轉乘）
土城已蛻變為智慧科技城包含：鴻海科技集團、正崴精密工業、億光電子、燿華電子、中工雲宇宙AI園區、頂埔科技園區、永寧科技園區、土城工業區…高科技產業、國際集團爭相進駐。頂埔科技園區、板橋遠東通訊園區、中和軟體園區，帶來許多高科技人材！
暫緩重劃區預售價格：
根據內政部實價登錄揭露2026年暫緩核心區域預售屋價格帶，暫緩核心區域如「家泰嘉潤丰藏」成交價約為7字頭（距離未來萬大線二期與北土城交流道約350米）、暫緩南側「寶佳淳青」成交落在5字頭。
土城暫緩適合哪些購屋族群？
土城生活機能、交通建設越來越到位（現有板南線、日後萬大線加上北土城交流道），購屋族群相當廣，不管是首購、換屋、在地老土城人、板橋外溢族群…都有。但要購入捷運宅二房含車恐怕要1800萬起跳（以單坪ｘ73萬上下計算）最後再加上一個車位，暫緩目前平面車位約在220~270萬區間；小資族可以看暫緩南側「寶佳淳青」因爲5字頭成交價，所以在近年房市交易較冷清的狀況下也賣的還不錯。在地土城人更不用說，原本就有地緣性關係再加上機能到位更加離不開土城、土城前幾年還有板橋沿者捷運的外溢買盤，但因爲目前土城暫緩捷運宅價格落在七字頭已經跟板橋府中、江翠落差不大，因此板橋買盤近年來減少許多。
土城暫緩優點：
交通便利：目前的燙金板南線、未來萬大線加上北土城交流道都是進行中，而不是口號（預計2027年與2031年完工），未來的交通一定更變便利。
商場與機能：日月光商場是全土城最大的商場，裡面有家樂福超市、星巴克、影城、美食餐廳、美食街…重點平日不限金額消費可停三小時，回家前順路吃個晚餐或超市採買再回家都很剛好！日月光周遭已形成商圈，如果要吃小吃可以到附近的中央路二段，小吃機能雖然沒有海山豐富，但也算多數人能滿足。
醫療：土城醫院是區域級教學醫院，日後年紀大了就近就醫十分便利，很多稍有餘裕思考較長遠的人，會把醫療也考慮進去，畢竟看診隨便要花半天的時間，如果住在附近可以看線上叫號，號碼接近再過去，心理負擔小很多。
以外，土城暫緩的全新街廓與充滿綠意的環境是住膩老舊市區的購屋族最愛，舊市區存在巷弄狹窄、停車位不足或車位難停的狀況，對週休二日習慣開車出門、推娃娃車的年輕夫妻、養毛小孩的住戶來說暫緩重劃區是他們購屋不錯的選擇。
土城暫緩缺點：
1.部分建案捷運較遠，建議看房前先利用google地圖查看基地位置，看清楚廣告文宣的幾分鐘是步行或是車行？
2.暫緩房價已非早期那麽甜的價格，相似的條件跟板橋的房價落差約在一二十萬左右，房價比例差距不大，只適合自住，若是要投資請慎重考慮。
3.目前金城路的捷運工程還在進行中（預計2031年完工），上下班或尖峰時間捷運施工路段塞車相對嚴重（工程施工當中的交通黑暗期是必然的，待萬大線通車將會相當便利，但若無法接受可能要思考一下平時通勤路線是否能避開，畢竟上下班時間塞車讓人心很累）。
看屋之前心理準備與建議：如果你是要找超高CP值土城暫緩捷運周遭的價格已經不適合你、如果要新板特區的繁華或海山的熱鬧，暫緩也不適合。但適合喜愛重劃區的悠閒感、年輕夫妻、有醫療需求、養毛小孩、在地離不開的老土城人….土城暫緩你會住的很開心。
延伸提醒：如金城路三段靠近知名的「雲林鵝肉城」那帶，一年有幾個月會聞到豬臭味，購買那附近的房子之前要先釐清一下。
