當林口捷運生活圈周邊新案房價普遍站上6至8字頭後，不少購屋族開始將目光轉向距離僅機場捷運一站之隔的A10山鼻站生活圈。 A10周邊新建案目前多落在4至5字頭區間，山鼻兩房平車總價一千多萬元起，三房產品多數控制在2,000萬元以內。對於希望保有機捷通勤便利性，又希望降低購屋門檻的購屋族而言，是相對容易入手的選擇。加上搭乘機場捷運一站即可抵達A9林口站及三井Outlet，前往桃園機場第一航廈也僅約6分鐘車程，因此吸引不少雙北通勤族、機場從業人員及自住客關注。。
A10山鼻站重劃區介紹
A10山鼻重劃區位於桃園市蘆竹區，屬於機場捷運A10山鼻站生活圈，鄰近南崁市區與桃園航空城。A10山鼻站為機場捷運普通車自台北車站出發後的第10站，因此以「A10」作為站體代號，也成為周邊重劃區最常見的稱呼。重劃區總開發面積約39.03公頃，其中商業區約1.97公頃，屬於機場捷運沿線規模較小的重劃區之一。由於可開發土地約20公頃，整體街廓範圍不大，多數住宅步行即可抵達捷運站，捷運宅比例相對較高。相較部分大型重劃區動輒上百公頃的開發規模，A10生活圈範圍較集中，居住氛圍也相對單純。
A10山鼻站發展歷程
A10山鼻重劃區原為農業區，隨著機場捷運建設推動，桃園市政府透過區段徵收方式進行開發，逐步轉型為機捷沿線的新興住宅區。重劃區位於蘆竹區山鼻地區，鄰近南崁生活圈、林口及桃園航空城，具備交通區位優勢。隨著機場捷運通車及周邊建設逐步到位，近年吸引不少建商進駐推案，多數社區屋齡仍相當新穎。現階段區內仍以住宅機能為主，整體街廓規劃整齊、綠地比例較高，未來則可持續觀察A10站捷運開發區及航空城計畫帶來的發展效益。
山鼻區域未來發展方向
A10山鼻站生活圈未來發展主要受惠於桃園航空城計畫及周邊交通建設推動。除了現有機場捷運提供通勤機能外，未來國道1號甲線規劃完成後，可望進一步強化林口、桃園機場及航空城之間的交通串聯。另一方面，A10站周邊也規劃捷運開發區及相關公共設施建設，包含社會住宅、市民活動中心及公園綠地等，有助於逐步完善生活機能。隨著航空城產業發展及機場就業人口持續增加，未來區域居住需求及商業服務機能仍有成長空間，但實際發展進度仍須以政府公告及建設時程為準。
交通機能
機場捷運：A10山鼻站為機場捷運普通車停靠站，搭乘機捷約6分鐘可抵達桃園機場第一航廈、約31分鐘可至新莊副都心、約42分鐘可直達台北車站。透過機場捷運串聯桃園機場、雙北及桃園各生活圈，是A10生活圈的重要交通優勢之一。
國道：A10山鼻重劃區除機場捷運外，開車族主要透過國道1號南崁交流道及國道2號機場系統交流道聯外，可串聯林口、雙北、南崁、桃園市區及桃園國際機場等地區。
台61線：開車約10至15分鐘可銜接台61線西濱快速公路，提供往返桃園沿海、大園及新竹地區的交通選擇。
公車：公車捷運山鼻站也是重要的交通工具之一。 透過公車路線可往返桃園市區、南崁、龜山、大園、竹圍及桃園機場等地區，提供未開車族群更多交通選擇。對於通勤族、學生及長輩而言，除機場捷運外，公車路網也能補足部分短程移動需求。
國一甲：國道1號甲線已於2026年正式動工，預計2031年完工，未來將串聯國道1號、台61線及桃園國際機場，並設置山鼻、航空城、桃園機場及海湖等交流道。由於山鼻交流道位於A10生活圈周邊，未來可望進一步強化區域對外交通便利性，提升與林口、桃園機場及航空城產業園區的連結。
桃園捷運綠線：未來桃園捷運綠線G15b站規劃於A11坑口站周邊與機場捷運轉乘，而A10山鼻站距離A11僅一站距離，未來有望透過雙捷運路網提升區域交通便利性及轉乘彈性。
日常與其他機能
隨著新建案陸續完工及住戶進駐，區內已有便利商店、早午餐店及部分餐飲店家進駐，基本採買與簡單用餐需求較過去便利不少。不過目前商業機能仍相對有限，大型採買、百貨購物及較完整的生活機能，仍多仰賴山腳商圈、南崁商圈、台茂購物中心及好市多等周邊區域。
山腳商圈：山腳商圈為A10生活圈最主要的在地商圈之一，整體以傳統採買及日常生活機能為主。 周邊有全聯福利中心、郵局、農會及各類在地小吃、連鎖餐飲、五金百貨等店家，滿足日常採買與餐飲需求。
大型採買或購物需求：開車約10分鐘即可抵達Costco 好市多桃園南崁店及台茂購物中心。其中好市多提供量販採購、生鮮食品及家庭用品等需求；台茂購物中心則結合百貨、餐飲、電影院及休閒娛樂設施，是不少蘆竹及南崁居民假日購物與休閒的重要據點。
醫療機能：A10山鼻重劃區周邊以基層診所及藥局為主，可滿足多數日常就醫需求。若有較大型醫療需求，開車約20分鐘車程的林口長庚紀念醫院與敏盛綜合醫院，也是許多當地居民主要仰賴的醫療資源之一。
學區機能：A10山鼻重劃區周邊學區以山腳國小、公埔國小及山腳國中為主，部分區域屬於自由學區，實際就讀學校仍須依當年度教育局公告及戶籍所在地為準。
A10山鼻站生活圈留意事項
1. 商業機能仍以周邊生活圈為主
雖然區內已有便利商店、早午餐店及部分餐飲店家進駐，但整體商業規模仍不如南崁商圈成熟。大型採買、百貨購物及較完整的生活機能，仍多仰賴南崁市區、台茂購物中心及好市多等周邊區域。
2. 部分生活機能仍在發展中
隨著新建案陸續完工，區內人口逐漸增加，但商業及生活服務設施仍需要時間累積。現階段部分住戶仍習慣至山腳商圈或南崁商圈滿足日常需求。
3. 開車仍是重要交通方式之一
雖然多數建案距離A10山鼻站不遠，但大型採買、醫療資源及部分生活需求仍常需前往南崁、林口等區域，因此不少居民仍會搭配汽機車作為日常移動工具。
4. 可開發腹地相對有限
A10山鼻重劃區整體開發面積約39公頃，相較部分上百公頃的大型重劃區規模較小，未來商業設施及大型建設量體相對有限。對於期待大型商圈或完整新市鎮規模的購屋族而言，購屋前可先了解區域定位是否符合自身需求。
A10山鼻站生活圈優點
1. 機場捷運通勤便利
A10山鼻站為機場捷運普通車停靠站，搭乘機捷約6分鐘可抵達桃園機場第一航廈、約31分鐘可至新莊副都心、約42分鐘可直達台北車站，對於仰賴大眾運輸通勤的族群而言相當便利。
2. 房價較A9林口站親民不少
相較A9林口捷運站周邊新案房價已普遍站上6至8字頭，A10周邊新建案目前多落在4至5字頭區間，對於希望兼顧通勤便利與購屋預算的族群而言，相對容易入手。
3. 一站即可享有林口生活圈機能
搭乘機場捷運僅一站即可抵達A9林口站，方便利用三井Outlet、環球購物中心、二站到A8站長庚醫療資源。
4. 未來受惠國道1號甲線建設
國道1號甲線已於2026年動工，預計2031年完工，未來將設置山鼻交流道，進一步強化A10生活圈與林口、桃園機場及航空城產業園區的交通連結。
5. 未來可銜接桃園捷運綠線
未來桃園捷運綠線G15b站規劃於A11坑口站周邊與機場捷運轉乘，而A10山鼻站距離A11僅一站距離，未來有機會透過雙捷運路網提升交通便利性與轉乘彈性。
A10山鼻站生活圈適合誰？
A10山鼻站生活圈較適合重視通勤便利性、希望兼顧購屋預算與居住品質的自住型購屋族。相較A9林口站周邊房價已逐步站上6至8字頭，A10目前仍以4至5字頭房價帶為主，對於希望利用機場捷運通勤至雙北、林口或桃園機場，又不想承擔過高房價負擔的購屋族而言，相對容易入手。此外，區域可同時利用南崁商圈、台茂購物中心、好市多及林口三井Outlet等成熟機能，也適合機場從業人員、小家庭及重視住宅環境單純的自住客。
A10山鼻站生活圈不適合誰？
A10山鼻站生活圈較不適合期待大型商圈就在家門口，或希望生活機能高度集中的購屋族。雖然區內已有便利商店、早午餐店及部分餐飲店家進駐，但整體商業規模仍不如南崁市區成熟，大型採買、百貨購物及部分生活需求仍需前往周邊生活圈。此外，A10整體開發面積約39公頃，屬於機場捷運沿線規模較小的重劃區，未來發展方向以住宅環境為主，較難與青埔、林口等大型重劃區相比。若特別重視大型商場、完整商業機能或大型開發題材，購屋前可先確認區域定位是否符合自身需求。
A10山鼻站優缺點：如果以機場捷運沿線生活圈來看，A10山鼻站的優勢在於房價與交通便利性之間取得不錯的平衡。相較A9林口站周邊房價已逐步站上6至8字頭，A10目前仍以4至5字頭房價帶為主，同時可透過機場捷運一站銜接林口生活圈，並利用南崁商圈、台茂購物中心及好市多等成熟機能。不過區內商業機能仍不如林口或南崁成熟，未來發展規模也較難與青埔等大型重劃區相比。對於重視通勤便利、希望兼顧購屋預算與居住品質的自住客而言，A10仍是機場捷運沿線值得留意的生活圈之一。
