預售屋交屋後如何快速裝潢入住｜從建設公司交屋到實際入住流程

預售屋交屋後有貸款與原有租金的雙重壓力，如何讓預售屋交屋後趕快裝潢入住，可以省下一個月幾萬塊房租與裝潢清潔費等費用，以下是預售屋如何快速裝潢入住的流程與技巧，讓你建設公司交屋到快速入住不浪費時間與金錢

1、預售屋簽約後即可索取CAD：

跟建設公司完約後，即可去電跟建設公司索取CAD，索取後可以存檔起來，待施工進度接近你購買樓層的前5層就可以開始跟設計師討論比較保險，不然收到客變通知往往剩下一個月期限（如無法緊追工程進度，可以詢問建設公司大概的客變時間）

2、是否要客變？蠻建議客變

退料：像最多屋主退掉就是是室內門片，廁所、臥室、廚房….一個房子內的門片多，空間看起來會被切割太凌亂，多數人會把門片退掉，裝潢的時候做隱藏門。有的格局會有門對門，把門做成隱藏門也會把形煞化除。衛浴、廚具等不符屋主需求都可以詢問建設公司可否退料。

室內規劃：還有現在房屋多是小宅，坪數比較精巧，索取CAD可以把公分數尺寸拉出來，常待空間可以大一點、不常待空間可以小一點或取消（牆面變更）；不然交屋後如果牆面要打掉或移位都是較大的工程，拆除牆面時間長、清運費廢棄物的費用也不便宜，光一道牆就要增加數萬元支出。

弱電位移、增加：建設公司給的弱電位置跟你實際生活常常不一樣，交屋後再移弱電位置至少又要浪費好幾萬，如果不移位只能拉延長線，空間看起來凌亂。弱電位置客廳影響電視牆、臥室影響書桌、床頭，書房影響電腦位置…..。

3、收到建設公司的驗屋通知馬上跟設計師敲時間

上面CAD可以知道室內空間尺寸，但是從CAD裡面天花板的小樑是看不出來的，還有一些管道位置，都是要現場實際丈量才看的出來。如果需要找驗屋公司、風水老師也可以一併約在一起。一般有經驗的設計師會有一點風水概念、驗屋也能幫忙注意，但是術業有專攻，如果注重的屋主可能當天要找三組人馬進來，驗屋公司檢查房屋問題、設計公司丈量尺寸與給屋主裝潢建議、風水老師來看風水。設計師常常遇到在意風水的屋主，室內丈量好、空間也溝通好了，但是就差在風水師點頭說OK、或是未驗屋就裝潢進場，日後有紛爭會比較麻煩。

風水老師有比較新的一派是看的懂平面圖的，可以準備標準層、家配先讓風水老師潤過，這樣可以少了風水老師的車馬費，圖面搭配google地圖，也能規劃出既美觀又實用還能兼顧好風水的房屋。

裏面的小樑在CAD是看不出來的

4、丈量完後開始討論裝潢風格、詳細收納所需櫃體

在交屋前半年就可以開始爬文找一些喜歡的風格（不用太早討論，人的審美觀多少會改變，除非屋主有穩定喜好的風格），然後思考有什麼收納需求，再來跟設計師討論。

5、等待建設公司通知交屋時間

初驗後建設公司會把缺失處理過再通知二驗，二驗沒問題就準備交屋，知道交屋時間，可以第一時間通知設計師，設計師要安排工班、進場裝潢前要先匯社區的裝潢保證金。

與設計師洽談提醒事項

1.裝潢保證金誰先墊（交給社區的押金，多為5~10萬）

2.裝潢期間清潔費誰出？新北市的社區清潔費一日通常100～200元

3.付款時間流程、私下查詢設計公司年限（成立時間太短要多注意）

4.設計師日後是否允諾在此設計圖不變更任何東西狀況下不追加款項？

5.詢問施工時間，請設計師概抓時間（敲牆、毛胚屋、過小、過大的裝潢時間都會更久）

6.裝潢發票5%，報價單出來記得詢問5%是否已含在內，發票也要妥善保管，日後房屋買賣可以抵扣稅金。