紅布朗花園曾因「權狀 19 坪規劃三房」引起市場討論，在雙北房價持續攀升的環境下，以小坪數打造三房格局，成為不少首購族及小家庭關注的產品。本次特別透過實品屋及裝潢規劃，帶大家了解 19 坪三房的空間配置、收納設計及居住機能，看看小坪數住宅如何兼顧生活品質與實用性。
如今建案已正式成屋，我們也實際走訪現場，並邀請專業設計師依照實際格局，以 1：1 比例規劃室內空間，結合成屋實景與設計圖面，讓大家更直觀了解 19 坪三房的空間運用、動線配置及收納規劃，作為小坪數裝潢與購屋規劃的參考。
本張照片為建案成屋驗屋時的實景，當時地坪已完成鋪設。設計師依照現場 1：1 丈量後，針對客廳沙發區上方樑體進行天花板包樑設計，改善壓樑帶來的視覺感受，讓客廳空間更顯開闊。透過室內設計及天花板修飾，不僅提升整體美觀，也讓小坪數住宅兼顧空間感、動線規劃與居住舒適度。
雖然全室權狀僅 19 坪，但主臥室仍可完整配置雙人床、衣櫃及化妝台，透過合理的空間規劃，兼顧居住舒適度與收納機能，展現小坪數三房的實用性。
次臥室可放置單人床，並預留衣櫃或書桌配置空間，適合作為兒童房、書房或客房使用，兼顧小坪數住宅的收納機能與生活彈性。
這間次臥室可規劃單人床，並搭配衣櫃或書桌使用，適合作為兒童房、書房或多功能空間。由於樑體經過室內，因此天花板透過包樑設計修飾，讓整體空間更為整齊。
本案的裝潢規劃由屋主與歐德土城店設計師共同討論完成。屋主認為這間 19 坪三房屬於現階段的自住住宅，未來仍有換屋規劃，因此整體設計以實用、耐看及高機能為主，將預算集中在收納、生活動線及空間利用，而非過多裝飾。這樣的規劃方式，也是不少首購族及年輕家庭裝潢時常見的設計方向。
原始格局圖雖未呈現鞋櫃及部分櫃體配置，但設計師在建案成屋後、交屋前，實際進入室內進行 1：1 現場丈量，並依照實際空間規劃玄關櫃、鞋櫃、電視櫃及收納櫃體，讓格局配置更符合日常生活需求，也展現 19 坪三房的小坪數空間規劃與收納設計。
客廳空間規劃以實用機能為主，可配置約 140 公分雙人沙發，電視則採壁掛式設計，搭配淺型電視櫃，有效保留客餐廳通行動線，讓小坪數空間更顯寬敞。電視牆旁同步規劃收納櫃體，增加日常置物機能，提升 19 坪三房的小坪數收納空間。此外，全室規劃高低層次造型天花板，依照樑體位置進行修飾，讓空間線條更整齊、視覺更具層次感。搭配嵌燈照明設計，不僅提升整體採光效果，也讓室內風格更加簡約耐看。
主臥室可完整配置雙人床及足夠的衣櫃空間，滿足日常收納需求。衣櫃內部可依照個人使用習慣，規劃長短吊掛區、抽屜及層板等收納機能，提升衣物整理效率。若希望兼顧預算，高 CP 值的方式可選擇現成床架及化妝台，再搭配系統衣櫃規劃；若追求整體一致性，也可由設計師依照現場 1：1 丈量尺寸，採全室系統櫃客製化設計，充分利用每一寸空間。由於系統櫃依照現場尺寸製作，可減少櫃體與牆面的縫隙，不僅整體視覺更完整，也較不易累積灰塵，更適合小坪數住宅的空間規劃。
這間次臥的空間較另一房略大一些，可規劃為客房、兒童房或多功能空間。室內配置以單人床搭配衣櫃為主，若有不同需求，也可改為單人床搭配書桌，依家庭成員及生活習慣彈性調整。本次屋主因另一間次臥已規劃為書房，因此選擇將這間作為客房及未來小孩房使用，讓空間運用更符合目前的生活需求。
最小的次臥室規劃為書房空間，充分發揮小坪數住宅的彈性機能。設計師配合樑體位置進行天花板修飾，讓書桌及座位區避開樑下位置，提升使用舒適度。書桌旁設有對外窗，不僅提供充足的自然採光，工作、閱讀或使用電腦疲勞時，也能眺望窗外景觀，讓整體空間更加舒適放鬆。即使是 19 坪三房，小空間也能兼顧書房、工作區及生活品質。
設計師表示，本案整體裝潢工程約需 2 個月完成。考量這類 19 坪三房產品，多數屋主屬於首購、自住或人生不同階段的過渡住宅，因此設計上以實用性為優先，將預算集中在收納、生活動線及空間配置，希望在有限坪數內兼顧居住品質與生活機能，也保留未來家庭成員變化及換屋的彈性。
本次全室裝潢（不含床架及活動家具）預算約 70 多萬元，內容包含系統櫃、收納設計、造型天花板、室內裝潢及燈光配置等項目。採用歐德系統家具，板材通過歐盟相關標準認證，兼顧耐用性與環保性。對於首購族及小坪數住宅而言，在約 70 多萬元的預算內完成完整的室內規劃，也提供有裝潢需求的購屋族作為參考。
