根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料，新北市土城區115年8月預售屋實價登錄共揭露43筆交易，平均成交單價為每坪68.69萬元，最高單價為83.46萬元／坪，最低單價為44.79萬元／坪，最高與最低單價相差38.67萬元，顯示土城區不同建案、土地使用性質及產品條件之間，存在明顯價格差異。

本月最高成交單價來自「家泰嘉潤丰藏」，每坪83.46萬元，該案8月共揭露5筆交易，平均單價80.05萬元，成交總價介於2,100萬至3,175萬元。

最低成交單價則為「漢寶AI矽谷」，每坪44.79萬元，8月揭露2筆交易，平均單價47.08萬元，成交總價介於4,300萬至4,700萬元。值得注意的是，該案屬於工業用產品，不宜直接與一般住宅產品比較單價。

從交易筆數觀察，「新濠岳」以7筆揭露居冠，平均單價76.21萬元，成交總價1,264萬至2,280萬元；「若水秧翠」、「松陽馥麗」、「家泰嘉潤丰藏」及「恆海山」各揭露5筆，為本月主要交易建案。其中，松陽馥麗為含裝潢案件，比較成交價格時也應留意裝潢條件。

另外，本月43筆揭露交易中，包含5筆工業用案件及2筆福容雙捷A+為地上權案件。工業用產品在使用用途、貸款及交易條件上，可能與一般住宅不同；地上權產品則須留意土地權利期限及相關契約規定。因此，土城區預售屋平均單價雖為68.69萬元，但不代表所有住宅建案均落在相同價格水準。

排除工業用與地上權案件，土城一般住宅房價區間

若排除本月揭露的5筆工業用案件及2筆地上權案件，土城區115年8月一般住宅預售屋的成交單價約落在每坪59.10萬至83.46萬元。其中，最低成交單價為「和耀美家 雅居」每坪59.10萬元，最高則為「家泰嘉潤丰藏」每坪83.46萬元，兩者相差24.36萬元。

這也顯示，購屋族在查詢土城預售屋實價登錄、土城新建案房價及土城住宅成交行情時，應區分一般住宅、工業用與地上權產品，才能更準確掌握土城住宅市場的實際價格區間。

土城預售屋房價怎麼看？新建案、兩房三房與購屋總價比較

對於正在搜尋土城預售屋、土城新建案、土城房價行情的購屋族而言，除了參考115年8月預售屋實價登錄，也可以進一步比較土城兩房、三房新建案的成交總價與每坪單價。不同生活圈如海山站、土城站、永寧站及土城暫緩發展區，因捷運交通、生活機能、建案規模與產品規劃不同，房價也可能有所差異。

若購屋預算落在1,500萬、2,000萬或3,000萬元以內，建議依照坪數、房型、車位需求及付款條件篩選適合的土城預售屋與新成屋，並搭配最新實價登錄比較。尤其在查詢土城捷運宅、土城重劃區新建案、土城首購兩房或換屋三房時，更應留意住宅用途、土地權利及實際成交條件，避免只以單價高低判斷建案價值。

整體而言，土城區115年8月預售屋市場呈現不同產品價格分化的現象。購屋族除了比較每坪單價，也應同步評估建案用途、土地權利、總價、車位及裝潢條件，才能更準確掌握實際購屋成本。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
統計期間：民國115年8月交易資料
查詢日期：民國115年10月15日
資料整理：夢享家地產網

統計說明：

1. 本文依預售屋實價登錄揭露資料整理，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價之案例。

2. 平均單價採查詢系統顯示值，非成交總價加權平均。

3. 成交總價依登錄總價整理，含車位者包含車位價格。

4. 工業用及地上權案件列入全區43筆統計；一般住宅價格區間則排除上述特殊用途案件。

5. 實價登錄揭露筆數及價格可能隨查詢日期更新，實際資料以內政部最新公告為準。