許多首購族、首換族在買房前，最常遇到的問題不是喜歡哪個建案，而是不清楚自己實際能負擔多少總價的房子。尤其近年雙北房價持續攀升，不少雙北購屋族與桃園購屋族在看房時，常會面臨自備款要準備多少、每月房貸要繳多少，以及家庭收入是否足以負擔等問題。

為了幫助購屋族更快速掌握自身預算，夢享家特別整理雙北及桃園常見的1,000萬至3,500萬元購屋總價區間，並以貸款75成、利率2.68%、30年期、本息平均攤還方式進行試算，提供不同總價帶所需自備款與每月房貸負擔參考。無論是首購成家、小家庭換屋，或正在評估雙北與桃園新建案的購屋族，都能透過本表快速了解自身購屋能力，作為賞屋與房貸規劃的參考依據。

房貸月付金試算說明

以下整理雙北、桃園地區購屋族常見的總價區間，並以貸款75成、利率2.68%、貸款年限30年、無寬限期及本息平均攤還方式進行試算，提供購屋族作為房貸規劃參考。透過試算可以初步了解不同總價帶所需準備的自備款，以及未來每月可能負擔的房貸支出。

不過實際核貸條件仍會受到個人信用條件、收入狀況、職業別、銀行政策及市場利率變動影響，因此實際貸款成數、利率及月付款金額仍需以各銀行核貸結果為準。

**購屋提醒：**房貸只是購屋成本的一部分，除了每月房貸支出外，也建議將裝潢費、管理費、稅費、保險及日常生活開銷一併納入評估。購屋前先了解自身可負擔的月付金範圍，並保留適當的財務彈性，往往比勉強追求更高總價更重要。房子沒有絕對的好壞，找到符合自身收入與生活型態的購屋方式，才是長期穩健的選擇。

買房前還要注意哪些購屋預算規劃？

除了房貸月付金試算外，購屋前也建議同步評估自備款、裝潢費用、家具家電、管理費及未來家庭支出。許多人在規劃買房預算時，往往只注意房貸金額，卻忽略交屋後實際的生活開銷與資金需求。

一般來說，銀行核貸時會參考申請人的收入、負債比、信用條件及工作穩定度，因此即使是相同總價的房屋，每個家庭實際可負擔的房貸金額仍可能有所差異。無論是首購族評估買房要準備多少資金，或是規劃未來房貸負擔，都建議先了解自身財務狀況，並保留適當的預備金。

若正在評估預售屋，也可進一步了解不同付款方式及資金規劃，提前做好購屋準備。購屋前建議先確認自身可負擔的總價區間，再搭配房貸試算、自備款試算及家庭收支規劃，找到適合自己的購屋預算。房子沒有絕對的好壞，符合家庭收入、生活需求與未來規劃的房屋，往往才是更適合自己的選擇。

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