根據內政部不動產交易實價查詢資料，115年7月新北市預售屋實價登錄共揭露833筆交易。從各行政區成交量觀察，中和區以187筆排名第一，占整體22.45%；其次為三重區113筆、板橋區102筆及新莊區97筆，前四大交易區合計達499筆，占新北市整體揭露量近六成，成為本月新北市預售屋成交量最集中的區域。

進一步觀察新北市各區預售屋成交單價，不同區域價格帶差異相當明顯。板橋區本月成交102筆，單價約64～123萬元／坪，高價端為本月各區最高；三重區成交113筆，單價約66～102萬元／坪；中和區雖以187筆拿下成交量第一，單價則約65～95萬元／坪。另外，永和約86～104萬元／坪、新店約47～100萬元／坪，部分交易同樣已進入百萬元單價帶。

若從目前首購及首換族較常關注的區域來看，新莊預售屋實價登錄行情約54～81萬元／坪、土城預售屋成交單價約47～85萬元／坪、林口約50～83萬元／坪；淡水則約34～61萬元／坪、鶯歌約39～55萬元／坪。從7月揭露資料可以看出，即使同樣位於新北市，各行政區的預售屋價格帶仍有明顯落差，購屋族可依總價預算、交通建設、生活機能及產品條件進一步比較。

值得注意的是，預售屋實價登錄單月揭露筆數可能受到建案集中簽約、申報及揭露時間等因素影響，因此單月數據較適合作為區域成交結構與價格帶的觀察依據，不宜單憑一個月份判斷整體房市升溫或降溫。夢享家市場觀察將持續追蹤新北市預售屋實價登錄、新北市各區預售屋房價及成交量變化，提供購屋族更多市場資訊參考。
 

註：為避免店面、廠房等特殊產品影響區域價格判讀，本次單價區間僅統計住宅及事務所交易。

新北市115年預售屋實價登錄揭露

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