台北市115年7月預售屋實價登錄共揭露338筆交易，本次統計包含住宅及事務所產品。從各行政區成交量來看，北投區64筆居冠，占全市18.93%；其次為文山區50筆，占14.79%；中山區45筆，占13.31%；士林區則有37筆，占10.95%。前四名行政區合計196筆，占台北市本月揭露量約58%，交易主要集中在北投、文山、中山及士林等區域。

進一步觀察各區成交單價，本次揭露案件單價約落在77～234萬元／坪之間，其中北投區成交單價約77～146萬元／坪，本月最低單價77萬元／坪出現在北投區；最高單價則出現在大安區，達234萬元／坪。

值得注意的是，本月共有4個行政區出現單價突破200萬元／坪的成交紀錄。其中大安區「衡昀」最高約234萬元／坪，中正區「鉑金」最高210萬及松山「西華璞園」最高約201萬元／坪成交，中山區「國賓皇琚」最高則來到約204萬元／坪。另一方面，信義區本月23筆揭露案件的單價區間約134～161萬元／坪，南港區18筆則約110～160萬元／坪，不同行政區及個案之間仍呈現明顯價差。

從本月實價登錄可以看出，成交筆數最多的行政區並不等於房價最高的區域。北投、文山與中山合計159筆，占全市約47%，成為本月主要交易量來源；而大安、中正、松山及中山則出現單價突破200萬元／坪的交易紀錄，反映台北市不同生活圈、建案條件與產品定位之間的價格差異。

需要特別提醒的是，本次單價統計包含住宅及事務所產品，店面、廠房等特殊產品則未納入單價統計。因此77～234萬元／坪代表的是115年7月本次揭露案件的成交區間，不等同於各行政區平均房價。實際購屋時，仍應進一步比較建案位置、產品用途、坪數、樓層、車位及個別戶別等條件。

台北市115年預售屋實價登錄揭露

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