根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料，115年9月新北市預售屋實價登錄共揭露696筆，統計涵蓋16個行政區。成交量以三重區130筆居冠，其次為林口區118筆、板橋區80筆、中和區73筆及新莊區67筆。前五大行政區合計468筆，占全市成交量約67.24%，顯示預售屋交易仍集中於主要住宅發展區域。

第一名｜三重區：130筆，市占率18.68%

平均成交單價83.34萬元／坪，最高108.52萬元／坪、最低68.06萬元／坪。三重預售屋成交量位居新北市第一，其中最高單價108.52萬元為仁義段「凱越豐凡」店面交易，並非一般住宅產品。
 

第二名｜林口區：118筆，市占率16.95%

平均單價64.41萬元／坪，最高94.22萬元／坪、最低48.89萬元／坪。林口預售屋市場交易量僅次於三重，最高單價94.22萬元為商用產品，住宅行情仍須依個別建案、區位及產品條件比較。

第三名｜板橋區：80筆，市占率11.49%

平均單價79.87萬元／坪，最高123.34萬元／坪、最低50.10萬元／坪。板橋區創下本月新北市最高成交單價，區內不同生活圈及建案產品的價格差距也相當明顯。
 

第四名｜中和區：73筆，市占率10.49%

平均單價80.83萬元／坪，最高116.98萬元／坪、最低65.18萬元／坪。值得注意的是，最高單價116.98萬元為「寶亞世界公館」店面交易，該筆總價高達1億8千多萬元，屬於高總價商業產品，不能直接作為一般住宅房價比較基準。

第五名｜新莊區：67筆，市占率9.63%

平均單價73.17萬元／坪，最高83.15萬元／坪、最低54.90萬元／坪。新莊預售屋成交量排名第五，區內不同生活圈仍呈現明顯價差。
 

新北市各行政區預售屋房價比較

其餘行政區方面，土城區成交47筆，平均單價67.96萬元；新店區40筆，平均84.87萬元；淡水區36筆，平均43.55萬元。

三峽區、永和區及泰山區各22筆，平均單價分別為56.23萬元、93.60萬元及59.41萬元。其中永和區平均單價93.60萬元，為本次統計行政區中最高。

鶯歌區21筆，平均48.86萬元；樹林區8筆，平均56.65萬元；汐止區6筆，平均74.28萬元；五股區3筆，平均47.02萬元；金山區1筆，單價28.76萬元。
 

市場觀察：成交集中主要區域，住宅與商用價格應分開解讀

整體來看，115年9月新北市預售屋實價登錄最高單價為板橋區123.34萬元／坪，最低為金山區28.76萬元／坪，反映各行政區的地段、生活機能及產品定位差異。115年9月新北市預售屋實價登錄以三重、林口、板橋、中和及新莊為主要成交區域。不過，各行政區每月成交筆數的高低，除了市場買氣，也可能受到當月是否有熱門建案推出、熱銷個案集中成交及實價登錄揭露進度等因素影響，因此單月成交量不一定能完全反映區域市場的整體表現。

另外，即使位於同一行政區，不同建案仍會因距離捷運遠近、生活機能、建商品牌、坪數規劃及建材配備等條件而產生價格差異，因此最高與最低成交單價的區間可能相當廣泛。購屋族在比較新北市各行政區預售屋房價時，除了參考區域平均單價，也應進一步了解個別建案的產品特色與實際成交行情，才能更客觀地掌握市場價格。

三重預售屋新成屋參考

新北市115年其他月份預售屋實價登錄揭露
 

資料來源： 內政部不動產交易實價查詢服務網

統計期間： 115年9月交易資料，查詢日期115年11月11日。

統計說明： 排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價之案件。成交筆數以查詢當日已揭露資料為準，後續可能因申報及揭露更新而變動。

本資料依內政部不動產交易實價查詢服務網公開資訊整理，僅供市場資訊參考。如有資料誤植、統計差異或後續揭露更新，請以內政部實價登錄官方公告資料為準。