根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料統計，115年9月台北市預售屋實價登錄共揭露294筆成交紀錄，全市平均成交單價為131.93萬元／坪，最高成交單價245.91萬元／坪，最低成交單價65.49萬元／坪。從各行政區交易量觀察，北投區、文山區、中正區、中山區及大安區為本期成交筆數前五名。

從115年9月台北市預售屋成交統計來看，北投區以73筆成交紀錄排名第一，約占全市四分之一，平均成交單價120.25萬元／坪。近年北投區受到北投士林科技園區、石牌生活圈及捷運沿線住宅市場關注，區域內不同生活圈的建案定位與價格也有所差異，最高單價個案為璞真映輝約為160萬。

文山區以33筆排名第二，平均單價105.61萬元／坪。文山區具有成熟住宅環境，包含景美、萬隆、木柵及政大生活圈，不同區段在交通便利性、生活機能及新建案供給方面各有特色，適合依照通勤需求與購屋預算進一步比較，最高單價個案為元利四季莊園約133萬。

中正區以27筆排名第三，平均單價153.41萬元／坪；中山區則以23筆排名第四，平均單價136.48萬元／坪。兩區均具有成熟商業機能與捷運交通優勢，最高單價個案為柏金約198萬。

大安區本期成交22筆，排名第五，平均單價達199.29萬元／坪，為本期12個行政區中平均單價最高的區域。大安區具有成熟的生活機能與住宅市場基礎，加上精華地段新建案供給條件不同，部分個案成交價格相對較高。最高單價個案為衡昀223萬。

值得注意的是，本期台北市最高成交單價出現在松山區，達245.91萬元／坪，最高單價個案為勤美璞真城仰；最低成交單價則出現在內湖區安泰街38巷的言葉里，為65.49萬元／坪。

成交筆數高低，也不一定代表區域房市景氣強弱。 預售屋市場容易受到個別建案推出時間、銷售進度及市場接受度影響。如果某個行政區當期有熱門建案集中成交，便可能明顯提高該區成交筆數；反之，即使區域購屋需求穩定，若新案供給較少，揭露筆數也可能偏低。

此外，即使位於相同行政區，建案距離捷運站的遠近、建商品牌、基地規模、坪數規劃、建材配備、樓層與產品定位不同，都可能造成成交單價出現明顯差異。

因此，購屋族在比較台北市預售屋價格時，除了參考行政區平均單價，也建議進一步觀察個別建案的實際成交紀錄、房屋坪數與總價帶，才能更準確掌握各生活圈的市場行情。


115年台北市預售屋其他月份實價登錄揭露

資料說明： 統計期間為115年9月交易資料，查詢日期為115年11月11日。統計已排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價之案例。成交筆數以查詢當日已揭露資料為準，後續可能因申報及揭露更新而有所變動。

資料來源： 內政部不動產交易實價查詢服務網

資料整理： 夢享家地產網

本文僅供市場資訊參考，如有資料誤植或統計差異，請以內政部實價登錄官方公告資料為準。