根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料，115年9月新北市林口區預售屋市場持續有新案交易揭露。本次統計以排除透天交易後的117筆為基準，觀察各建案成交筆數、平均單價、最高與最低單價，以及成交總價區間，了解林口預售屋市場的交易表現。

擎天賦域奪冠，新潤世界都心仍維持穩定成交

115年9月成交量第一名為「擎天賦域・恆匯經貿中心」，共揭露49筆，占全區約41.9%，平均單價約63.27萬元／坪，以明顯差距拿下本月成交冠軍。

第二名「新潤世界都心」低首付、大社區，長期維持林口銷售佳績

「新潤世界都心」本月揭露13筆成交，平均單價約63.73萬元／坪，雖然本月冠軍寶座由「擎天賦域・恆匯經貿中心」拿下，但仍維持穩定的成交表現。新潤世界都心長期以來都是林口預售屋市場的銷售常勝軍，產品同時規劃住宅與事務所，加上部分戶別面向公園、部分戶別則為非公園景觀，不同用途、樓層及景觀條件，使成交單價呈現較明顯的差異，本月揭露單價約落在56.54萬至70.18萬元／坪。實價登錄

除了產品選擇多元，建案鄰近林口AI智慧園區，具備區域產業發展題材，搭配低首付購屋方案，降低購屋初期的資金壓力，吸引不同預算與需求的買方關注。這些條件也是新潤世界都心能夠長期維持林口市場成交熱度的重要因素之一。雖然本月退居第二名，但13筆的成交成績，仍展現其市場競爭力。

第三名為「宏樸如嶼」，本月揭露10筆，占比約8.5%，平均單價約63.94萬元／坪。近期建案推出首付30萬元起的三房購屋方案，降低購屋初期的資金門檻，也為市場帶來新一波關注。本月成交達10筆，反映付款條件對部分首購與首換族群具有吸引力；不過，實際付款比例及後續工程款仍應以建案正式付款辦法為準。

第四名為「竹城世田谷」，揭露6筆，占比約5.1%，平均單價約50.37萬元／坪

第五名則為「立軒慕玥」，同樣揭露6筆，平均單價約72.85萬元／坪。兩案價格帶有所差異，也呈現林口預售屋市場不同產品定位與購屋需求。

林口預售屋最高、最低單價與成交總價

本月揭露的最高單價為「立軒天蒔」94.22萬元／坪，其次為「立軒慕玥」92.99萬元／坪，兩筆皆屬店面交易，並非一般住宅單價；另外，「小・學堂」70.36萬元／坪亦為店面交易，已於統計表以＊標示。

若排除上述店面交易，依目前整理資料，住宅最高單價為「豐來登 帝璽」80.48萬元／坪；最低單價則為「竹城世田谷」48.89萬元／坪，反映不同建案區位、樓層、坪數與產品條件所形成的價格差異。

成交總價方面，排除透天後，本月揭露區間約為920萬至4,405萬元。另「雲玥」有一筆四層透天交易，總價5,950萬元，因產品型態不同，未納入一般預售屋單價比較。

整體來看，林口9月預售屋成交集中於少數指標建案，其中擎天賦域成交量明顯領先，新潤世界都心維持穩定表現，宏樸如嶼則透過付款方案吸引市場目光。購屋族比較林口新建案時，除了參考實價登錄單價，也應一併評估產品用途、總價、付款進度與生活機能，才能更準確掌握各案的實際購屋條件。

更多林口區新建案參考

115年9月新北市預售屋實價登錄696筆

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。查詢日期：115年11月13日。實價登錄資料可能隨後續申報及揭露更新；本統計僅供參考，如有誤植，請以實際登錄資料為準。