根據內政部實價登錄資料，115年9月桃園市龜山區預售屋共揭露166筆交易，平均成交單價52.11萬元／坪，最高單價71.43萬元／坪，最低單價37.39萬元／坪。

從目前整理的建案資料來看，富堡知音以57筆居冠，鴻廣麵町44筆次之，長曜辰則有15筆。三案合計116筆，占全區揭露量約69.9%，顯示本月成交集中於少數建案。

第一名｜富堡知音：57筆，占34.3%

富堡知音本月揭露57筆交易，占龜山區總揭露量約三分之一，成交表現相當突出。

值得注意的是，該案同時包含住宅與店面交易，兩種產品的成交價格有所差異。住宅成交單價主要落在五字頭，店面則約在65萬元／坪上下，因此不能直接以整體平均價格代表住宅行情。

從本月揭露情況來看，富堡知音不僅住宅有一定成交量，店面產品也有交易紀錄，反映不同用途產品的市場需求。

第二名｜鴻廣麴町：44筆，占26.5%

鴻廣麴町本月揭露44筆，占全區26.5%，是另一個成交表現受到關注的建案。

該案提供低首付方案，社區規模約百戶左右，屬於中型社區。對於希望降低初期購屋資金壓力，又偏好住戶數較少、居住環境相對單純的購屋族而言，是可以列入比較的選擇。鴻廣麴町建案資料、預約參觀資訊、鴻廣麴町實價登錄資訊
 

第三名｜長曜辰：15筆，占9.0%

長曜辰本月揭露15筆，占全區約9.0%，同樣以低首付方案吸引購屋族關注。

不過，長曜辰與鴻廣麵町最大的差異，在於社區規模及居住型態。長曜辰屬於千戶級大型社區，公共設施規劃相對多元，適合喜歡豐富公設、重視社區休閒空間的購屋族。

相較之下，鴻廣麴町約百戶左右的中型社區，則更適合偏好住戶較少、生活環境相對單純的買方。

兩案雖然都有低首付方案，但購屋族可以依照自己的生活習慣選擇。 喜歡大型社區、豐富公設，可以優先了解長曜辰；如果希望社區單純、住戶數較少，則可以比較鴻廣麴町。除此之外，管理費、公設維護成本及實際付款條件，也都是選屋時需要考量的因素。
 

市場觀察｜價格之外，產品類型與社區規模也是選屋關鍵

本月龜山區預售屋平均單價52.11萬元／坪，最高與最低成交單價相差34.04萬元／坪，反映不同建案、產品用途及區域條件所形成的價格差異。

從目前揭露量較高的三個建案來看，市場呈現不同的購屋選擇：富堡知音同時有住宅與店面交易；鴻廣麵町以低首付及中型社區規模吸引買方；長曜辰則提供低首付與大型社區的多元公設規劃。

對購屋族而言，除了比較成交單價與總價，更應了解住宅、店面的使用性質，以及社區規模、公共設施和後續管理成本。選擇符合自己預算與生活習慣的建案，比單純追求低單價更重要。

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**資料來源：**內政部不動產交易實價查詢服務網
**統計期間：**115年9月
**查詢日期：**115年11月13日
**資料整理：**夢享家地產網

**統計說明：本次166筆為查詢揭露筆數，包含住宅及店面交易；平均單價採內政部查詢結果，已排除不計算單價之特殊交易類型。實價登錄資料可能隨後續申報及揭露更新，如有誤植或資料差異，實際資訊以內政部查詢結果為準。