住宅

預售屋與成屋都各有愛好與擁護者，如不知道怎麼選擇預售屋或成屋，可以以「資金彈性」與「入住時間」去思考： 預售屋： 優勢在於「低自備、分期繳款」減輕購屋初期負擔，且部分個案具備「客變」彈性，能依個人生活習慣微調格局；缺點則是需長期等待工期，且無法預覽實際採光與鄰居狀況。 新成屋： 優勢在於「現況明確、即可入住」，適合有剛性居住需求、不想等待交屋時間還有眼見為憑的買家；缺點則是初期需準

一般人一生買房子裝潢次數通常不多，現在房價寸土寸金，要長久住的舒服，需要有設計師透過專業來改善收納、壓樑、畸零空間、動線….大大小小居住的問題。購屋後需要預售屋客變、新成屋裝潢，多數人因為沒有經驗可能會面臨裝潢的大小問題。遇到坊間不專業的設計師，有的只會畫漂亮的圖（圖還是外包），不懂控預算（最後屋主會遇到款項持續追加，但只做到一半工程不持續不行）、不懂弱電（線路亂配）、只打算做您一次

預售屋交屋後有貸款與原有租金的雙重壓力，如何讓預售屋交屋後趕快裝潢入住，可以省下一個月幾萬塊房租與裝潢清潔費等費用，以下是預售屋如何快速裝潢入住的流程與技巧，讓你建設公司交屋到快速入住不浪費時間與金錢 1、預售屋簽約後即可索取CAD： 跟建設公司完約後，即可去電跟建設公司索取CAD，索取後可以存檔起來，待施工進度接近你購買樓層的前5層就可以開始跟設計師討論比較保險，不然收到客變通知往往

這間房子是一對年輕夫妻添購，初次討論時屋主做了滿滿的功課，也很貼心提供了49頁的裝潢需求剪報給我們，這時候必須發揮我們的專長，將滿滿的需求全部實現在新家裝潢上，並提供適合這格局的配置及收納方案。我們接觸到此案時，這個案子是處於客變階段，而建商提供的屋況是屬於毛胚屋型的客變。 該空間建商規劃不是以住家為用途，而是事務所用途的住宅，所以家裡不會有任何的隔間及廁所，我們必須將空間細部規劃，在17坪

「預售屋」除了購屋資金能彈性運用外，部分預售屋可以進行客變也是很吸引人的因素。預售屋經過屋主與專業設計師討論實際居住需求後，調整弱電位置、牆面變更或取消牆面…..，進行客變後也較符合自家居住需求。 因為雙北寸土寸金更需要好好規劃才能妥善運用空間，如果錯失預售屋客變期間，成屋後移動隔間牆，就要申請室內裝修許可，加上拆除廢棄物垃圾清運動輒破十萬，還有延後入住的時間金錢成本（交屋後開

一般人買房時只考慮坪效與房數，但如果是買預售屋，建設公司如有提供預售屋客變服務一定要善加利用，預售屋在進行妥善的客變，可讓裝潢更省錢、居住的更加舒適！

板橋「文化風華」權狀約27坪2+1房裝潢參考，設計師與屋主討論後利用空間規劃出彈性三房，多規劃出一間房間用途多多，不僅可當書房、小孩房、客房.....。

板橋「久泰翠品」裝潢分享，「久泰翠品」是座落於板橋江翠北側重劃區Ｄ區建案，此格局因為面15米的華江一路因此採光非常好。此建案因為建設公司先建後售，加上此戶格局方正所以無經過預售屋客變與成屋後變更格局

「聯上匯翠」32坪三房新古典風裝潢分享，匯翠32坪三房是現在年輕人最喜歡的格局，所有空間方方正正沒有走道浪費，二間雙人房在左右二側，互相不影響，次主臥旁有一間單人房空間，如果家裡人口不多，有進行客變這個步驟，多數家庭會把這個空間打開圈開放或是規劃為半開放書房空間～

土城「四季平安」北歐風小清新裝潢，屋主為三口之家，當時還在預售屋時購入，預售時期先找設計師進行客變，希望經由客變合理規劃空間，增加收納，小坪數不要顯得壓迫急促，經過幾次會議討論，以下為1:1的3D模擬設計圖。

屋主喜歡植栽與燈光設計，因爲小坪數格局為單面採光，所以採光明亮與通風都是設計上的主要考量。

除了收納、美觀外，屋主也將健康列為其住宅要點，因此全室採用凱恩礦物漆，以及低甲醛系統板，導入綠裝修，打造屋主期望的健康宅。這15坪的空間，每公分的精細設計都不浪費，畢竟除了要滿足屋主，還有必須讓毛孩能快樂生活…小宅在功能與美觀兼具的同時是對設計師的考驗～