房市探索 新建案・生活圈・區域房市

龜山區地理位置與面積 桃園市龜山區位於桃園市東北側，總面積約 72.02 平方公里，位置緊鄰新北市林口、新莊、泰山、樹林等區，是桃園與雙北往來相當密切的區域。龜山雖然行政區屬於桃園市，但因為位置就在桃園與新北交界，加上國道、機場捷運等交通串聯，許多居民的工作、就學與日常活動範圍都會延伸到林口、新莊甚至台北市，因此也可以視為雙北生活圈向桃園延伸的重要區域。 龜山本身範圍大、地形與發展差異

中壢區在哪裡？桃園重要的交通與生活核心 桃園市中壢區位於桃園台地中央，面積約76.25平方公里，周邊與桃園、八德、大園、平鎮、龍潭、新屋、楊梅及觀音等行政區相連，是串聯桃園市區、青埔、機場捷運與桃園南區的重要節點。 中壢區域範圍廣，從生活機能成熟的中壢市區、內壢生活圈，到近年受到關注的青埔、A20興南重劃區及過嶺重劃區，各生活圈在交通、房價、生活機能與新建案供給上都有不同特色。

士林天母新建案「慕溪」位於士林區天母北路、磺溪沿岸，坐擁天母成熟的住宅環境，沿著磺溪形成綠意河岸與散步空間，生活步調悠閒舒適。日常採買、百貨、學校與醫療機能完整，步行可達臺北榮總、振興醫院，並鄰近天母國小、天母國中及美國學校。對喜歡悠閒生活環境、自然綠意與重視醫療資源的熟齡、退休及海外回台自住族群，是相當適合長期居住的生活環境。 磺溪沿岸綠意與河岸步道，串聯周邊公園綠地，提供散步、運

汐止區地理位置｜台北、基隆之間的重要通勤城市 汐止區位於新北市東北側，總面積約71.24平方公里，地理位置正好介於台北市與基隆市之間。西側緊鄰台北市南港、內湖，東側銜接基隆七堵、暖暖，對於工作地點位於南港、內湖及台北市東側的通勤族來說，具有明顯的地理位置優勢。 汐止受到山地與基隆河地形影響，住宅發展主要沿著基隆河谷、台鐵車站及主要道路形成，從南港交界一路延伸至汐科、汐止市區及樟樹灣等區

台北市大同區新成屋「漢特瑧邸」全新落成，規劃約26～43坪2～3房，鄰近迪化公園，部分戶別享公園綠意景觀。步行可達圓山站、大橋頭站，開車可銜接環快與國道1號，周邊商圈成熟，適合正在尋找大同區新建案、新成屋的購屋族。

大安區位置與區域概況 臺北市大安區總面積約11.36平方公里，位於臺北市中心偏南、臺北盆地東南側，是臺北市核心行政區之一。區域東側與信義區相鄰，西側銜接中正區，北側鄰近中山區、松山區，南側則與文山區相接。大安區發展成熟，區內涵蓋忠孝敦化、信義安和、大安森林公園、科技大樓、師大及公館等不同生活圈，商業、住宅、學區與交通機能完整，不同區段也呈現從繁華商圈到靜巷住宅不同的居住特色。 住在大安

鶯歌位於新北市西側、新北與桃園交界，是北台灣重要的陶瓷文化重鎮。區域發展可分為鶯歌車站舊市區、尖山二橋、鶯桃路及鳳鳴重劃區等生活圈，從成熟商圈到新興住宅區都有不同選擇。交通方面，目前已有台鐵與捷運三鶯線，可經頂埔轉乘板南線，未來三鶯線並規劃由鶯桃福德站繼續延伸桃園八德，銜接桃園捷運綠線。房市方面，鶯歌預售屋成交以4、5字頭為主，相較雙北核心區域購屋門檻仍相對親民；加上鳳鳴重劃區、新北市美術館及健康醫養園區等建設，適合首購、自住及換屋族納入比較。

永和最大的居住優勢，在於緊鄰台北市與成熟完整的生活機能。透過中正橋、福和橋及永福橋，可快速銜接台北市中正區、大安區與公館；大眾運輸則有捷運頂溪站、永安市場站及密集公車路網，未來萬大線通車後，交通便利性可望進一步提升。 生活方面，竹林路、中正路、永貞路商圈成熟，並有樂華夜市、比漾廣場、傳統市場及超市，日常採買便利；四號公園、仁愛公園與新店溪河濱則提供休憩綠地。加上永和國中、福和國中及國立臺灣圖

都廳PARK詳細資料 建設公司：茂德建設股份有限公司 建築設計：九騰建築師事務所 企劃銷售：華磐地產股份有限公司 基地位置：新北市三重區頂文二街、神農街交叉口 基地面積：約1271坪 樓層規劃：地上15層，地下5層 戶數規劃：1幢，2棟，342戶住家 坪數規劃：15~26坪 房型規劃：15坪一房、19~26坪二房、27~28坪三房 公設比：35.1%

A7龜山新建案「鴻廣麴町」鄰近華亞科技園區，雙棟161戶中型社區，規劃16～26坪全二房，24坪以上配置雙衛浴；一層4～7戶搭配雙電梯，廚房與浴室皆使用天然氣，適合龜山A7首購、新婚及小家庭留意。