土城永寧路生活圈｜松陽馥麗｜全室裝潢二至三房・格局解析與家配圖
松陽機構深耕土城多年，「松陽馥麗」位於土城住宅區，周邊以住宅及學校用地為主，居住環境相對單純。鄰近土城國小、土城國中等學校資源，具備完整學區條件。交通方面可快速銜接國道三號，往返雙北及桃園地區便利。個案搭配全室裝潢規劃，購屋後即可入住，對於首購族、小家庭及工作忙碌的自住客層而言，可減少額外裝修預算及自行規劃裝潢的時間成本。
永寧生活圈位於板南線沿線，鄰近土城工業區、遠東通訊園區及土城科技產業聚落，近年隨著產業發展與企業進駐，區域就業人口持續增加。區位上可串聯新板特區與土城市區兩大生活圈，兼具交通便利性與成熟生活機能。對於在土城、中和、板橋及雙北地區工作的自住族群而言，是近年受到關注的居住區域之一。
「松陽馥麗」位於永寧生活圈，區位介於土城與板橋之間，往北可快速串聯新板特區商業機能，往南則有永寧商圈、學區及公園綠地等成熟生活資源，兼具通勤便利性與日常生活需求。
土城近年受惠於科技產業聚落發展，頂埔科技園區、鴻海總部、中工雲宇宙智慧園區及鄰近遠東通訊園區陸續帶來就業與產業動能。隨著多家國際企業布局，區域發展與居住需求也持續受到市場關注。
「松陽馥麗」可利用捷運板南線－永寧站往返雙北各區，往南一站即為頂埔站，未來可轉乘三鶯線。三鶯線預計於2026年陸續通車後，將串聯三峽、鶯歌等地區，增加區域交通選擇。此外，三鶯線延伸八德計畫持續推動中，未來有機會進一步串聯桃園捷運路網，提升北北桃之間的交通便利性。
永寧轉運站於2025年啟用，距離基地約850公尺，目前已有多條客運及公車路線進駐，提供往返雙北及桃園地區的交通選擇。對於有跨區通勤需求的族群而言，除了捷運及自行開車外，也多了一種大眾運輸方式可利用。
基地鄰近國道三號土城交流道，開車可快速銜接高速公路系統，往返雙北、桃園及新竹等地相當便利。另可利用台65線快速道路串聯板橋、新莊、泰山及五股等區域，對於經常開車通勤、洽公或跨區移動的族群而言，具備不錯的交通條件。
生活機能方面，步行可達中央路商圈，周邊有餐飲、小吃、銀行、便利商店及各類生活服務店家，能滿足日常生活需求。若有大型採買、聚餐或休閒需求，車行約2.6公里可達日月光廣場，提供購物、用餐及娛樂等多元機能。
日月光廣場為土城重要的休閒購物據點，館內設有秀泰影城、美食街及各式餐飲品牌，無論看電影、聚餐或假日休閒都相當方便。觀影前後也能順道用餐、喝咖啡或採買生活用品，一次滿足購物、餐飲與娛樂需求。
雖位於住宅環境較為單純的區段，但透過捷運及主要道路，可快速銜接土城各大商圈與生活機能據點，兼顧居住品質與日常便利性。
除社區健身設施外，約4公里可達土城國民運動中心，館內設有游泳池、攀岩場、壁球室及多元運動空間，滿足日常運動與休閒需求。
除了鄰近土城科技產業聚落外，周邊亦有南天母山、天上山、向天山及文筆山等步道資源，假日可安排健行、散步或親近自然，為日常生活增添更多綠意與休閒選擇。
基地正對土城國中及附設幼兒園，步行即可到校，對有學齡子女的家庭相當便利。土城國中在升學、體育及多元競賽表現上具一定知名度，搭配周邊完整教育資源，提供家庭客層穩定的就學環境。
A棟標準層中，最小約22坪二房產品仍規劃客廳及兩間臥室皆有對外窗，兼顧採光與通風條件，並採獨立廚房設計，減少料理時油煙對客餐廳空間的影響。以目前市場常見的小坪數產品來看，格局規劃相對完整，對重視居住機能與空間使用效率的首購族及小家庭而言，具有一定吸引力。
C棟全棟規劃二房產品，其中C1、C2、C4及C5戶別採雙面採光設計，有助提升室內採光與通風表現。以小坪數住宅而言，整體格局規劃相對完整。
「松陽馥麗」目前成交行情約落在7字頭上下（含裝潢），搭配低自備付款方案，對於首購族、小家庭或不想額外準備大筆裝潢預算的購屋族群而言具有一定吸引力。個案規劃全室裝潢，可減少交屋後自行裝修的時間與成本。
格局方面，一層五戶規劃中，除中間約22坪戶別外，其餘戶別多為邊間雙面採光，以小坪數產品而言，整體採光、通風及空間利用表現不錯。
交通方面，基地鄰近國道三號土城交流道及台65線快速道路，對於開車通勤或經常往返雙北、桃園地區的族群相當便利。生活機能則以中央路三段周邊店家為主，可滿足基本生活需求。整體而言，適合重視格局規劃、裝潢條件、學區環境及開車通勤便利性的自住買方。
松陽馥麗詳細資料
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基地位置：新北市土城區永寧路55號旁
投資興建：松陽機構－宸實建設
營造公司：日商日本國土開發
基地面積：約1332坪
建案類別：預售屋
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建築設計：周劍平建築師事務所
景觀設計：六國景觀設計
公設規劃：工一設計
企劃銷售：五率國際廣告
結構工法：RC
土地分區：住宅區
建築樓層：地上11層，地下4層
棟、戶規劃：1幢，4棟，211戶
公設比：34.06%
坪數規劃：約22~32坪
房型規劃：二房22~25坪、三房32坪
建案坪／單價：
車位類型：坡道平面
車位價格：210~260萬
銀貸成數：75%
付款方式：訂簽開6%、工程14%、交屋5%
交屋狀態：標準交屋
公設項目：接待大廳、信箱區、宅配室、瑜伽教室、健身房….
預計開工：已開工
預計完工：118年下半年
管理費/坪/月：待定
標準層高度：3米2
捷運類型：板南線－永寧站
交通：國道三號、台65
熱門商圈：中央路商圈
賣場/超商：7-11、家樂福
學區：頂埔國小、土城國中
社區電動車友善：有，EMS系統
建案特色：訂簽6%、全室精裝潢（限量）
詳細資料與家配圖、樣品屋：https://reurl.cc/zQol4p
預約參觀：https://reurl.cc/OmqQprQpr
