2025-09-19

璟都璟湛｜草漯重劃區新建案｜21~30坪二房二衛浴・近全聯商圈與台61快速道路

「璟都璟湛」桃園觀音草漯重劃區近年來因房價門檻相對親民，成為不少雙北及桃園購屋族關注的區域之一。隨著人口持續移入，生活機能也逐漸成熟，周邊已有全聯福利中心、麥當勞、路易莎咖啡、寶雅及多家生鮮超市與餐飲店家進駐，日常採買便利性明顯提升。加上鄰近台61西濱快速道路、台66快速道路及桃園航空城等發展議題，對於預算有限、重視居住空間與生活成本的首購族及自住家庭而言，具有一定吸引力。

草漯重劃區交通條件近年持續改善，透過草漯交流道及觀音交流道可快速銜接台61西濱快速道路與台66快速道路，往返桃園市區、中壢及新竹地區相當便利。隨著月桃路拓寬工程完工，草漯與青埔之間的通勤時間進一步縮短，車程約10多分鐘即可往返，因此除了在地自住客外，也吸引部分青埔外溢客層及重視房價負擔的購屋族前來評估置產。

透過台61西濱快速道路及台66快速道路，不僅可快速往返桃園各行政區，也能銜接國道一號及國道二號，提升南北通勤與跨區移動便利性。對於需往返桃園市區、新竹、雙北或機場周邊工作的通勤族而言，交通動線相對完整。

「璟都璟湛」約15公里可達桃園國際機場第一航廈，車程約20多分鐘。對於航空業從業人員、機場工作者及經常出國的家庭而言相當便利，也讓草漯重劃區成為部分機場生活圈購屋族的選擇之一。

約5分鐘車程可達大觀路二段商圈，商圈內有路易莎咖啡、屈臣氏、郵局、50嵐及各式餐飲店家，生活機能逐漸成熟，日常採買、外食及休閒需求都能輕鬆滿足。

約6分鐘車程可達麥當勞大觀路餐廳，周邊緊鄰草漯知名的水之丘主題公園。公園內設有兒童遊戲設施、休憩空間及綠地景觀，假日可陪伴小朋友放電遊玩，結束後再到周邊餐廳用餐，對於重視親子休閒與生活機能的家庭而言，是相當便利的休閒去處。

步行約2分鐘即可抵達寶雅觀音大觀店，美妝保養、生活雜貨、清潔用品及日常用品採買便利，搭配周邊商圈、超市及餐飲店家，生活機能相當成熟。

草漯重劃區近年隨著人口持續移入，生活機能逐步完善，區域內已有多家全聯福利中心進駐。距離「璟都璟湛」最近的全聯車程約2分鐘，日常採買生鮮、民生用品相當方便。

醫療資源方面，草漯已有多間診所提供基礎醫療服務，日常就醫相當方便。若有進一步檢查、急診或住院需求，約7公里可達大園敏盛醫院，車程約18分鐘，滿足家庭日常醫療需求。

草漯周邊休閒機能豐富，除了水之丘主題公園外，約800公尺即可抵達觀音國民運動中心及棒壘球場。無論慢跑、健身、游泳或親子活動都相當便利，讓住戶除了社區健身房外，也能享有完善的戶外運動與休閒環境。

規劃21～30坪產品，鎖定首購族與年輕家庭需求。目前採訂金8萬元、簽約10萬元的彈性付款方式，相較一次準備較高自備款，可降低前期資金壓力，讓購屋規劃更具彈性。

標準層規劃位於3～6樓，除住宅規劃外，建商亦提供防水10年保固及永久保修服務。對於重視防水保固、售後服務及居住品質的新建案購屋族而言，是選屋時可留意的特色之一。

約21坪二房採川字型格局規劃，動線單純且空間利用率佳。配置前陽台設計，客廳與房間皆享有自然採光，有助提升室內明亮度與居住舒適感，適合首購族及小家庭居住需求。

約25坪二房二衛浴規劃，兩間房間皆為雙人房尺度，居住舒適度佳。額外配置加一空間，可彈性規劃書房、儲藏室或工作區，兼顧收納機能與生活需求，適合小家庭及首換族使用。

「璟都璟湛」約30坪三房二衛浴三間房間都可規劃雙人床零走道浪費小家庭首選

位於觀音草漯重劃區，規劃21～30坪二房產品，部分戶型配置二房二衛浴與彈性加一空間，可依需求規劃書房、儲藏室或居家辦公區。區域生活機能逐漸成熟，周邊有全聯、寶雅、麥當勞、大觀路商圈及觀音國民運動中心，滿足日常採買與休閒需求。交通方面可快速銜接台61、台66快速道路及國道系統，往返桃園各區便利。建案採彈性付款方案，搭配防水10年保固與永久保修服務，適合首購族、小家庭及重視生活機能的自住客群。