桃園觀音｜帝王德莊－德尊區｜2字頭買得到大社區豐富機能ｘ立即入住
「帝王德莊」身處桃園觀音草漯重劃區核心生活圈，近年來隨著人口持續移入、生活機能逐步成熟，加上相對親民的房價條件，成為不少桃園、新竹及雙北購屋族關注的區域之一。區域內已有全聯、寶雅、麥當勞及大型商圈進駐，搭配台61西濱快速道路、台66快速道路及桃園航空城等發展議題，吸引首購族、小家庭及自住客前來評估購屋。
草漯近年生活機能持續成長，康是美、全聯、路易莎、麥當勞及寶雅等連鎖品牌陸續進駐，搭配在地生鮮超市與餐飲商家，日常採買便利性逐年提升。相較桃園部分熱門區域，草漯房價門檻仍相對親民，因此受到不少首購族與自住家庭關注。
草漯除了水之丘主題公園外，還有觀音國民運動中心、棒壘球場及多處綠地空間。從親子活動、慢跑健身到游泳運動皆相當便利，對於重視休閒機能與生活品質的家庭而言，是草漯重劃區的一項生活優勢。
本案位於草漯重劃區成熟生活圈，鄰近國中小學區，學童步行約500公尺即可上學。對於重視學區宅、步行上學及親子家庭生活需求的購屋族而言，是居住規劃上的一項優勢。
「帝王德莊」一期基地面積約1,598坪，屬草漯重劃區較大規模開發案之一。大基地規劃有助於創造較完整的中庭景觀、公設空間及社區氛圍，在區域內具有一定代表性。
一樓規劃大量植栽綠化空間，透過樹木、灌木及景觀設計增加社區綠意氛圍。未來隨著一期、二期社區陸續成形，整體街廓景觀將更趨完整，有機會形成具一致性的住宅環境與綠意街景，提升居住舒適度與社區質感。
社區規劃交誼廳與景觀長廊空間，住戶平時可在此閱讀、休憩、辦公或與鄰居交流互動。假日招待親友來訪時，也能作為輕鬆聊天的公共空間，提升社區生活品質與居住氛圍。
社區健身空間讓住戶不必出門，就能享受運動便利性。無論天氣好壞，都能輕鬆健身、舒展身心，為日常生活增添健康機能。
廚藝交誼廳提供住戶聚會、料理交流及活動舉辦空間，讓鄰里之間有更多互動機會，也為社區生活增添溫度與人情味。
建案特點總結
本案位於草漯重劃區成熟生活圈，周邊已有全聯、寶雅、麥當勞、大觀路商圈、觀音國民運動中心及水之丘主題公園等生活與休閒機能，日常採買、親子活動及運動需求皆相對便利。社區屬大型基地開發，一期基地約1,598坪，擁有豐富植栽、中庭景觀、交誼廳、健身房及廚藝交誼廳等公設規劃，居住氛圍較完整。
交通方面可透過台61、台66快速道路銜接國道系統，往返桃園、新竹及雙北地區便利性不錯。目前區域新案成交行情多落在2字頭，本案已為成屋產品，可直接了解格局、採光及社區環境，不需等待施工期。對於預算考量、重視生活機能、大型社區規劃及希望即買即住的首購族與自住家庭而言，是草漯重劃區值得納入評估的個案之一。
基地位置：桃園市觀音區八德街與八德六街交叉口
投資興建：莊嚴建設股份有限公司（海霸王集團）
營造公司：長祐營造有限公司
基地面積：約1598坪
建案類別：新成屋
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
景觀設計：徐瑞燦建築師事務所
公設設計：賴盈佐建築師事務所
企劃銷售：美學生活置業股份有限公司
結構工法：RC
建築樓層：地上14層，地下2層
棟、戶規劃：1幢，3棟，228戶住家，12戶店面
公設比：33.5%
坪數規劃：約25.6~48.2坪
房型規劃：二房（25.68~27.29坪）、2+1房（30.9~32.34坪）、三房（35.49~37.37坪）、四房（45.57~48.27坪）
建案坪／單價：29~33萬
總價區間：758~1588萬
銀貸成數：80%
交屋狀態：標準交屋
衛浴配備：馬桶INAX、KOHLER
廚具配備：櫻花
其他配備：德國BWT淨水、FIBRE電子鎖、永新鋁門窗…。
車位類型：坡道平面
車位價格：160~180萬
公設項目：接待大廳、交誼廳、廚藝教室、才藝教學區、閱讀區….。
預計完工：已完工
管理費/坪/月：70元
捷運類型：暫無
快速道路：台61、台66
國中小學區：草漯國小、草漯國中
熱門商圈：大觀路商圈
生活採買：全聯福利中心、億客成
公共建設：水之丘主題公園
詳細資料與家配圖／實品屋：https://reurl.cc/W80q1x
