永邦恆美｜中和新成屋分析，錦和公園、台64與國道3號機能整理
中和新成屋「永邦恆美」位於圓通路生活圈，周邊生活機能發展成熟，餐飲、小吃、便利商店與日常採買選擇豐富，具備不錯的在地生活便利性。
基地鄰近錦和運動公園與中和國民運動中心，平時散步、運動或親子休憩相對方便，整體居住氛圍較偏向成熟住宅區。
交通方面，可透過台64快速道路與國道三號串聯雙北各區，對開車通勤族而言具一定便利性；不過周邊屬成熟市區環境，尖峰時段車流量相對較明顯，購屋族可依自身通勤習慣評估。
學區則有錦和國小與錦和完全中學，距離約700米，對有學齡需求的家庭客層而言接送便利性不錯。
透過國道三號與台64快速道路能串連雙北各區，對開車通勤族具備一定的便利性。
「永邦恆美」基地周邊具備成熟生活機能 圓通市場步行約4分鐘 車行至中和好市多約2公里、家樂福約2公里、中和環球約3.8公里…可滿足平時與大量採買的購物需求。
步行約5分鐘到雙和醫院 雙和醫院做區域型大型醫院，對日常就醫、長輩照護與家庭醫療需求而言相對便利， 是不少家庭客層會重視的生活機能之一。
規劃花園休憩空間與挑高迎賓大廳，住宅氛圍偏向舒適型社區規劃。
近千坪大社區公設 健身房、瑜珈教室、KTV、交誼廳、宴會廳、會議室、兒童遊戲室、音樂教室、媽媽教室、閱覽圖書室….，對於重視社區生活與公共空間使用的自住客層具備一定的吸引力。
「永邦恆美」的豐富公設讓全家人不用出門即能享受精彩娛樂生活。
「永邦恆美」基地位於巷弄內，居住環境相對單純，步行即可利用周邊商圈、餐飲及日常採買機能，生活便利性不錯。不過基地周邊巷道較窄，開車進出及會車時需稍加留意。部分戶別因座向及樓層條件不同，景觀視野可能包含周邊既有嫌惡設施，建議賞屋時一併確認實際視野條件是否符合個人需求。
產品定位上，相較中和新建案單價相對較低，目前市場成交價格約落在5、6字頭。對於重視生活機能、預算考量優先，且能接受巷弄型環境的自住買方而言，可作為評估選項之一。
基地位置：新北市中和區圓通路305巷5弄
投資興建：永邦開發股份有限公司
營造公司：千瑞營造股份有限公司
基地面積：約974坪
建案類別：新成屋
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建築設計：久太聯合建築師事務所、周泰良建築師事務所
企劃銷售：揚陞廣告股份有限公司
結構工法：RC
建築樓層：地上14層，地下5層
棟、戶規劃：1幢，2棟，187戶住家
公設比：33%
坪數規劃：約26~58坪
房型規劃：二房26~29坪，三房35~58坪
建案坪／單價：58~68萬
車位類型：坡道平面
車位價格：250~280萬
總價區間：1566~3500萬
銀貸成數：80%
交屋狀態：標準交屋
公設項目：接待大廳、健身房、瑜伽教室、音樂教室、媽媽教室….
公車路線：242、F513、橘2、橘9…..
國道：國道三號
快速道路：台64
國中小學區：錦和國小、錦和完全中學
熱門商圈：景安商圈
傳統市場：圓通市場
醫療機構：雙和醫院
賣場/超商：中和好市多、中和環球購物中心
公共建設：郵局、中和區公所、地政事務所
