麗寶南法莊園-蒙地卡羅｜小檜溪重劃區稀有均質大坪數成屋｜近桃園捷運綠線G09站
桃園「小檜溪重劃區」近年因兼具水岸綠地與成熟市區機能，逐漸成為桃園市區討論度相當高的重劃區之一。區域內規劃5座親水公園、自行車道與水岸步道，在桃園市區中相對少見，也讓整體生活氛圍比一般高密度市區更顯悠閒舒適。
此外，小檜溪周邊鄰近藝文特區、站前商圈、大有商圈與中正夜市等生活圈，無論日常採買、餐飲、百貨或娛樂機能都相對成熟，兼具重劃區街廓與舊市區生活便利性。
交通與未來發展方面，區域後續仍有桃園捷運綠線、棕線與台鐵地下化等建設議題，不過由於近年房價已有一波明顯漲幅，目前市場定位也逐漸從早期補漲題材，轉向以生活環境與自住需求為主的市區型重劃區。
而位於小檜溪重劃區內的「麗寶南法莊園－蒙地卡羅」，則屬區域內較少見的成屋型個案，對於希望直接觀察實際街廓與居住環境、不想等待預售期程的購屋族而言，具一定吸引力。
「麗寶南法莊園－蒙地卡羅」距離JC PARK食尚廣場（桃園春日館）約600公尺，步行即可滿足日常採買、用餐與休閒需求，館內包含餐廳、咖啡廳、藥妝與診所等多元機能，對家庭客群而言生活便利性相對成熟。
「麗寶南法莊園－蒙地卡羅」小檜溪周邊日常美食選擇相當豐富，步行即可到達桃園觀光夜市，中正路沿線至大廟商圈聚集大量在地小吃與餐飲店家，從正餐、宵夜到日常外食都相當方便，也讓生活機能更具市區成熟感。
「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」距離桃園捷運綠線G09站約750米。桃園綠線通車後二站桃園車站及轉乘捷運棕線（圖為桃園市政府捷運工程處資料）。
「麗寶南法莊園－蒙地卡羅」 小檜溪周邊具備台一線與台四線等主要道路優勢，對於南來北往與跨區通勤需求而言，相對具交通便利性，也是近年吸引不少自住客關注的原因之一。
距離桃園市立圖書館總館約2.5公里，車程約8分鐘即可到達，除了日常閱讀空間外，館內全年也有不少講座、展覽與藝文活動，讓生活圈多了一份人文與休閒氣息。
距離新永和市場約900公尺，日常採買新鮮蔬果、魚肉與熟食相當方便。市場採室內規劃，並設有停車空間，相較傳統市場在採買環境與便利性上更為舒適。
除了社區內規劃健身房外，小檜溪周邊也有不少綠地與運動空間，最近的「小檜之心」公園步行即可到達，日常散步與休閒相當方便。
若有更完整的運動需求，距離約1.2公里有三民運動公園，約1.6公里則可到桃園國民運動中心，泳池、體適能與各式運動設施齊全，也讓整體生活圈更具健康與休閒氛圍。
下樓即可銜接休閒綠帶空間，日常散步、慢跑與放鬆都相當方便，也讓市區生活多了一份綠意與舒適感。
全案規劃地上21層、地下4層，在小檜溪重劃區內具一定地標型建築規模。產品以約38坪、58坪中大坪數為主，社區定位相對均質，較偏向換屋型自住客群。
標準層採一層四戶、雙電梯配置，並全數規劃坡道平面車位，以目前市場來看，對重視居住舒適度與停車便利性的家庭客而言具一定吸引力。
一樓全區採平面配置，大門與車道皆規劃於朝陽街301巷，對於日常車流與住戶出入管理相對單純。朝陽街沿線另設3間店面，未來也有機會提升社區周邊生活便利性。
社區周邊街廓具退縮設計，平時散步時少了些市區壓迫感，也讓整體居住氛圍更顯舒適悠閒。
一樓規劃挑高迎賓大廳，整體空間感相對開闊，除了日常收發信件外，也具備接待親友與住戶交流的基本機能，讓回家多了一份社區質感。
社區中庭與後花園規劃，讓公共空間不只是單純景觀，而是真正能被日常生活使用的休憩場域，也讓不同年齡層住戶都能找到屬於自己的生活步調。
廚藝教室除了日常料理與聚會使用外，也能作為花藝、茶藝與各類生活講座空間，增加住戶之間的互動性，也讓社區生活多了一份人文與交流氛圍
交誼區提供住戶與親友聚會、喝茶聊天的休憩空間，不用特地外出，也能享受輕鬆自在的社區生活氛圍。
社區規劃健身房空間，配置簡單實用的跑步機等基本設備，日常運動不太受天氣影響，在社區內就能維持運動習慣，對於重視健康生活的住戶而言相對便利。
兒童遊戲區
「麗寶南法莊園－蒙地卡羅」標準層採一層四戶、雙電梯配置，整體戶數與坪數規劃相對單純，38坪（完售）與58坪中大坪數產品，也讓社區整體居住氛圍更偏向舒適型自住社區。
58坪產品規劃3+1房雙主臥格局，搭配三衛浴與雙陽台設計，整體空間感相對舒適。三間臥室皆為雙人房尺度，兩間主臥也都具備獨立衛浴，對多人口家庭或重視居住品質的換屋族而言，相對少見。
另外加一的開放空間也提供不錯的彈性，可依生活需求規劃為書房、工作區或小孩閱讀空間，讓整體坪效運用更加完整。
「麗寶南法莊園－蒙地卡羅」約58坪3+1房裝潢實品屋
個案基本資料
基地位置：桃園市桃園區朝陽街301巷6~12號
投資興建：麗寶建設股份有限公司
營造公司：中福營造股份有限公司
基地面積：約659坪
建案類別：新成屋
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建築設計：王正偉建築師事務所
景觀設計：綠點有限公司
公設設計：鼎禾室內裝修有限公司
燈光設計：原碩照明設計有限公司
企劃銷售：新聯陽－新聯智廣告股份有限公司
結構工法：RC
建築樓層：地上21層，地下4層
棟、戶規劃：1幢，1棟，80戶住家，3戶店面
公設比：33%
坪數規劃：三房38.99坪、3+1房57.85坪
可售坪數：3+1房57.85坪
建案坪／單價：55~59萬
可售總價：3600~3800萬
車位類型：坡道平面
車位價格：200~230萬
銀貸成數：75%
交屋狀態：標準交屋
公設項目：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、親子遊戲區、兒童遊戲區、中庭花園、信箱區….。
管理費/坪/月：95元
捷運類型：桃園捷運綠線G09站（興建中）
國道：國道一號南崁交流道
台鐵：桃園車站
國中小學區：青溪國小、青溪國中
傳統市場：新永和市場
賣場/超商：家樂福經國店、全聯福利中心桃園大興店、食尚廣場
公共建設：虎頭山創新園區
醫療機構：敏盛醫院
標準層高度：3米4、3米5
電動車友善：預留線槽
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