圜寬蒔嶼｜士林捷運站約350米｜中山北路樹海生活圈｜近北士科

「圜寬蒔嶼」鄰近中山北路生活圈，沿線綠蔭林立，兼具人文氛圍與成熟機能。士林區向來擁有完善的商業、購物、文教及休閒資源，生活便利性佳。近年隨著北士科發展及「士林站TOD」計畫推進，區域發展動能持續受到關注。未來士林站TOD將規劃結合商場、辦公空間、會議設施及飯店等複合機能，進一步提升捷運站周邊機能完整度，串聯商業、消費與休閒需求，也為士林生活圈增添更多發展想像空間。

北士科為台北市近年重要產業發展區，金仁寶企業總部、中鼎集團第二總部及新光人壽雙塔等大型開發案陸續推進，帶動區域就業與發展動能。隨著產業聚落逐漸成形，未來生活機能與商業服務有望持續提升。「圜寬蒔嶼」鄰近士林成熟生活圈，兼具既有機能與北士科發展題材，對重視居住品質及區域成長潛力的購屋族群具有一定吸引力。

「圜寬蒔嶼」距離士林捷運站約350米  三站到民權西路與中和新蘆線交會、五站到中山站與松山新店線交會、六站直達台北車站與板南線交會，輕鬆換乘高鐵、台鐵….。

「圜寬蒔嶼」步行約5分鐘就到中山北路五段商圈 商圈有麥當勞、火鍋、牛排、咖啡、銀行、補習班、健身房、診所、各式餐廳….機能超豐富

「圜寬蒔嶼」機能超便利 天母SOGO約1.5公里、大葉高島屋約2.7公里、新光三越約3.6公里  各式各樣餐廳、購物、電影娛樂…樣樣不缺。

「圜寬蒔嶼」近享都心最奢華的濃密綠意  周遭有福林公園、美崙公園、士林官邸公園….。

「圜寬蒔嶼」與士林運動中心約1.3公里 中心內有餐飲、泳池、體適能、舞蹈教室、親子遊憩區、綜合球場…還有停車場，使用多樣化器材不用耗費昂貴月費，方便熱血運動。

「圜寬蒔嶼」採買生鮮蔬果與吃小吃都十分便利 華榮市場約500米 美食攤位臥虎藏龍，阿水麵線、米粉湯、涼麵、阿林切仔麵、光輝肉羹、張菲甜不辣、臭豆腐、泡泡冰…..，每天早上6點開始到晚。士東市場約3公里 更是有名的五星級室內市場 裡面熟食、新鮮蔬果魚肉、花卉….應有盡有。

圜寬蒔嶼個案基本資料

基地位置：台北市士林區中正路212巷

投資興建：圜寬生活開發股份有限公司

營造公司：樹盛營造

基地面積：約151坪

建案類別：預售屋

建案型態：電梯大樓

用途規劃：住商用

建築設計：葉嘉建築師事務所

外觀設計：葉嘉建築師事務所

企劃銷售：五率國際廣告股份有限公司

結構工法：RC

土地分區：商業區

建築樓層：地上14層，地下3層

棟、戶規劃：1幢，1棟，共58戶（店面1戶）

公設比：35.7%

坪數規劃：13~36坪

房型規劃：1~3房

建案坪／單價：120~132萬

車位類型：平面、機械均有

車位價格：倉儲240萬、平面350萬

總價區間：1688萬起

銀貸成數：75%

付款方式：訂簽3%、開工3%、工程9%、交屋5%

交屋狀態：標準交屋

公設項目：接待大廳、信箱區、空中花園

衛浴配備：Ｖ&Ｂ衛浴、台達暖風機

廚具配備：櫻花廚具

其他配備：耐磨靜音地板、耶魯電子鎖、恆溫複合式牆面、YKK氣密窗、5+6A+5mm複層中空玻璃

預計開工：114年

預計完工：116年底

管理費/坪/月：130元

捷運類型：淡水信義線－士林捷運站

國道：中山高

快速道路：新生高架

國中小學區：福林國小、士林國中

熱門商圈：中山北路商圈、士林商圈

傳統市場：華榮市場

賣場/超商：全聯福利中心

公共建設：士林TOD、福林公園、士林運動中心、士林表演藝術中心

醫療機構：新光醫院

標準層高度：3米5

社區電動車友善：平面車位預留線槽

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