草漯新成屋｜合展大觀富琚｜草漯正大觀路上約26~38坪即可入住

桃園觀音草漯重劃區近年因房價門檻相對親民，成為北台灣首購市場受到關注的區域之一。其中大觀路為草漯主要生活軸線之一，隨著住宅陸續完工、人口逐步移入，周邊生活機能也持續增加，目前草漯已有全聯、寶雅、麥當勞、路易莎咖啡，以及生鮮超市、餐飲與日常零售店家進駐，基本採買便利性逐漸提升。交通方面，草漯可透過台61線西濱快速道路、台66線快速道路串聯觀音、大園及桃園其他區域，並鄰近桃園航空城發展範圍。

合展大觀富琚位於桃園觀音草漯重劃區大觀路二段，大觀路是草漯重要的商業與生活主幹道，沿線住宅、餐飲、採買及金融機能集中，也是目前草漯生活機能相對成熟的核心區域。對希望入住後即可享有既有生活便利性的自住購屋族而言，地段是本案的重要特色之一。

大觀路是草漯重劃區重要的商業與生活主幹道，其中大觀路二段周邊商家與住宅聚集，生活機能相對成熟。

大觀路是草漯重劃區重要的商業與生活主幹道，其中大觀路二段周邊住宅、商家及餐飲店家集中，可說是目前草漯生活機能較核心的區域之一。沿線已有全聯、寶雅、麥當勞、路易莎咖啡等連鎖品牌，並有上海銀行、郵局、餐廳、診所、藥局及各式生活服務店家，日常採買、外食及金融需求都能就近滿足。

隨著月桃路拓寬等道路建設陸續完成，草漯與青埔、大園之間的交通動線也持續改善。

草漯重劃區交通以公路系統為主，可透過周邊道路銜接台61線西濱快速道路、台66線快速道路，往返大園、中壢、桃園及新竹等地。

草漯重劃區周邊聚集多個大型產業與工業區，包括觀音產業園區、桃園科技工業園區、大潭濱海特定工業區及大園工業區等，是桃園西側重要的產業聚落之一。

觀音、大園周邊產業聚落帶來穩定就業人口，也支撐草漯住宅與租屋需求。加上房價相對親民，吸引觀音、大園及桃科周邊自住購屋族，形成草漯房市的重要支撐。

合展大觀富琚距離約草漯國小900公尺、草漯國中600公尺，國中小皆位於生活圈周邊，對有學齡兒童的自住家庭而言，就學距離相對便利。

步行約4分鐘可達六合公園，提供居民日常散步與親子休憩空間；距離約1.6公里則有草漯具代表性的水之丘主題公園，大型遊具與特色設施適合親子假日活動。公園周邊另有麥當勞等餐飲機能，可結合休閒、親子活動與用餐。

合展大觀富琚採一層5戶、2部電梯規劃，兩部電梯皆可直達地下停車場，住戶進出相對便利。產品包含二房及三房，格局方正，加上公設比相對較低、得房率高，室內實際使用空間是本案產品特色之一。

合展大觀富琚詳細資料

• 建案類別：新成屋
• 建築設計：拓璞聯合建築師事務所
• 企劃銷售：禾義行銷有限公司
• 基地位置：桃園市觀音區大觀路二段347號旁
• 基地面積：約888坪
• 樓層規劃：地上13、14層，地下2層
• 戶數規劃：2幢，2棟，125戶住家，6店面
• 坪數規劃：住家26~36坪、店面26~38坪
• 房型規劃：二房26~27坪、三房34~36坪
• 公設比：31.75%
• 車位規劃：坡道平面
• 建材配備：全套櫻花廚具、冠軍磁磚、德瑞克衛浴、錦鋐氣密窗
• 單價區間：27~29萬
• 總價區間：900~1200萬
• 預計完工／已成屋：新成屋

周邊機能

• 學區：草漯國小、草漯國中
• 商圈：大觀路商圈
• 採買機能：全聯、億客成
• 公園綠地：六合兒童公園、風之谷公園
• 醫療資源：暫無

交通資訊

• 捷運／輕軌：暫無
• 公車：
• 快速道路／交流道：台61、台66
• 建案特色：正大觀路成屋、戶戶配洗碗機與全套櫻花廚具
• 夢享家評析：草漯核心區域、格局方正、機能完善

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