市場觀察
2026-06-12
115年4月新北市預售屋共揭露792筆成交
115年4月新北市預售屋實價登錄共揭露792筆成交，其中三重區以170筆成交、21.5%市占率排名第一，板橋區129筆、16.3%排名第二，新莊區114筆、14.4%排名第三，林口區64筆排名第四，泰山區51筆排名第五。從成交分布來看，目前市場買氣仍主要集中於具重劃區題材、重大建設利多及成熟生活機能的行政區，顯示購屋族在選擇區域時，仍相當重視交通便利性與未來發展性。
值得留意的是，鶯歌區本月以45筆成交量排名全市第六，表現相當亮眼。根據實價登錄資料統計，114年全年鶯歌區預售屋僅揭露188筆成交，而115年4月單月便揭露45筆，約占去年全年成交量的24%。過去鶯歌並非一般購屋族認知中的新北市預售熱門區域，但隨著三鶯線進入通車倒數階段，交通建設議題逐漸受到市場關注，加上區域房價相較三重、板橋、新莊等熱門重劃區仍具一定價格優勢，近期買氣明顯升溫。未來在捷運通車效應、區域建設推進及人口移入等因素帶動下，是否能持續吸引購屋族進場，後續成交表現值得持續觀察。
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