市場觀察
桃園市115年4月預售屋實價登錄共揭露560筆
桃園市115年4月預售屋實價登錄共揭露560筆，其中以中壢區116筆居全市之冠，占整體成交量約20.7%；桃園區95筆位居第二，龜山區77筆排名第三，三大行政區合計占全市超過五成，顯示桃園核心生活圈及人口持續移入區域仍為市場主要交易熱區。
其中，中壢區因行政範圍廣大，涵蓋青埔高鐵特區、機場捷運A20、A21站周邊、內壢、過嶺及龍岡等不同生活圈，市場價格帶差異明顯。本月成交單價從2字頭至6字頭皆有揭露紀錄，反映不同區位、產品規劃及建商品牌所帶來的價差。不過，部分較低單價產品，購屋前仍應留意土地使用分區及產品性質，部分可能屬甲種建築用地（甲建）或特殊規劃產品，與一般住宅產品的市場定位有所不同。
桃園區則以95筆成交位居全市第二，其中「安曼莊園」及「佳陞豐禾」各成交13筆表現最為突出，顯示低首付付款方案與大基地社區規劃，對首購及自住族群仍具有相當吸引力；位於介壽路523巷的「京澄．大盈」揭露8筆成交，「德友越」則成交7筆。另一方面，高總價市場同樣維持一定熱度，「國泰GRAND PARK」單月揭露4筆成交紀錄，且總價皆突破4,000萬元，顯示桃園市區除首購與首換需求外，高資產族群及換屋客層也持續進場布局。
龜山區方面，本月共揭露77筆成交，其中「長耀辰」一案便占50筆，成為龜山區最主要的成交來源。該案主打大基地社區規劃，並搭配低首付付款方案，同時規劃住家及事務所產品，因此吸引不少自住及置產族群關注；另一指標個案「長虹擎山」亦揭露11筆成交。從實價登錄來看，龜山區成交單價仍以4至5字頭產品為市場主流，相較雙北市仍具一定價格優勢，加上A7重劃區、機場捷運及產業就業人口支撐，持續吸引首購及首換族群進場。
整體來看，桃園市目前市場呈現多元發展格局，從低自備付款條件、首購型產品，到總價突破4,000萬元的高端住宅皆有穩定成交紀錄。隨著捷運建設、產業發展及人口持續成長，桃園仍維持北台灣預售市場的重要交易區域之一。
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