市場觀察
2026-06-11
板橋區預售屋實價登錄觀察｜115年4月
根據內政部實價登錄資料統計，115年4月1日至4月30日，板橋區預售屋共揭露129筆成交。其中，成交戶數前兩名分別為遠揚之森A+的36戶，以及遠雄合雅的29戶，兩案合計達65戶，占整體成交量約五成，成為本月板橋預售市場最受關注的個案。
從成交價格觀察，板橋預售屋（含事務所）成交單價區間約落在63萬至124萬元／坪之間，不同生活圈與產品規劃呈現明顯差異。其中，位於遠東通訊園區的遠揚之森A+成交單價約106萬至124萬元／坪，不僅為本月單價最高的個案之一，同時也以36戶成交居全區之冠，顯示在品牌、地段及產品規劃帶動下，高單價產品仍具備穩定市場接受度。
若以成交量較高的個案來看，府中生活圈的新潤世界城、遠雄合雅，以及江翠北側的昇陽匯翠－柏翠、昇陽匯翠－松翠與日安PARK，成交單價多落在60多萬至90多萬元／坪區間，顯示府中生活圈與江翠北側仍是目前板橋相對親民的預售價格帶，也吸引不少首購與首換族群進場。
本月成交戶數前五名
本月成交量前兩名分別來自不同價格帶。遠揚之森A+代表的是高單價、高總價市場，而遠雄合雅則屬於相對親民的自住型產品，兩案皆繳出亮眼成交成績，不同價格帶皆有穩定需求，只是購屋族群有所不同。
整體來看，4月份板橋預售市場成交動能主要集中於遠東通訊園區、江翠北側及府中生活圈。無論是追求品牌與地段的高資產族群，或是以自住需求為主的首購、首換族群，都能在板橋找到符合需求的產品，顯示板橋作為新北核心行政區之一，仍具備穩定的居住需求與市場支撐。
購屋預算與房貸試算：1000~3500萬每月本利攤還數字參考
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建案資訊：板橋新建案
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