桃園市115年7月預售屋實價登錄共揭露874筆交易，從各行政區成交量來看，中壢區238筆居冠，占全市27.23%；其次為大園區208筆，占23.80%；桃園區119筆，占13.61%；龜山區69筆，占7.89%。光是中壢與大園兩區就合計446筆，占桃園市本月揭露量約51%，若再加上桃園區，前三大行政區合計565筆，占比約64.6%，本月交易量集中程度相當明顯。

進一步觀察個別建案，大園區本月208筆交易中，「昭陽開」就占179筆，約占大園區揭露量86%；中壢區238筆中，「天生琢苑」共有121筆，占中壢區約51%。兩個建案合計即達300筆，占桃園市本月874筆揭露量超過三成。這也代表單月行政區成交筆數除了反映區域市場交易狀況，也可能受到大型建案集中申報或大量揭露影響，因此不能單純以單月筆數判斷整個行政區買氣強弱。

從成交單價來看，本次各行政區揭露區間約落在19～73萬元／坪。其中龜山區璽來登天囍高樓層約73萬元／坪，桃園區大和御品苑最高約71萬元／坪，中壢區最高約62萬元／坪；觀音區則出現本次最低約19萬元／坪的交易。不同區域因重劃區發展、捷運交通、產業聚落、建案定位及產品坪數不同，成交價格仍存在明顯差異。

平鎮區本月共揭露52筆，其中「福倉埕藝」19筆，也是值得觀察的個案；而區內「創緯天藝」最高成交單價約57萬元／坪，來到本月平鎮區單價區間的高點。從單一建案的交易量與價格表現，也能進一步看出同一行政區內不同產品定位所形成的價差。

整體來看，桃園市115年7月預售屋實價登錄最大的特色，是交易量明顯集中於中壢、大園與桃園區，同時又受到少數大量成交建案影響。因此觀察桃園預售屋市場時，除了行政區成交量與單價區間，也應進一步拆解個別建案成交筆數，才能更準確理解單月實價登錄數據背後的市場結構。

需要特別提醒的是，本次單價區間僅統計住宅及事務所產品，店面、廠房等特殊產品未納入單價統計；各區最低與最高單價也不代表行政區平均房價，實際購屋仍應比較建案位置、產品用途、坪數、樓層、車位及個別交易條件。

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