市場觀察

龍科三期國發會通過！台積電重返龍潭，104公頃擴建計畫房市影響一次看

2026-09-18

房市資訊龍科三期

桃園龍潭重大產業建設再往前一步。國發會9月17日審議通過「新竹科學園區龍潭園區擴建計畫」草案，也就是市場關注已久的龍科三期，後續將陳報行政院核定。對於近年持續關注龍潭科學園區、龍潭房市、龍潭房價的購屋族來說，這次最大的意義，在於龍科三期正式進入下一階段行政程序。

根據國發會公布資料，龍潭園區擴建計畫預計開發約104公頃，基地位於現有龍潭園區東側，總開發經費約956.28億元。全案完成後，預估每年可創造約5,500億元產值，並帶動約4,500個就業機會。規畫預計117年底前完成非都市土地開發許可審議及環境影響評估，後續進行土地取得，119年進行園區公共工程設計施工，並提供廠商同步建廠。

台積電重返龍潭？目前仍待官方進一步確認

龍科三期受到市場高度關注，其中一個重要原因，就是台積電龍潭設廠話題再度受到討論。

近期媒體引述供應鏈消息指出，台積電可能在龍科三期布局先進製程晶圓廠，並傳出3座晶圓廠、投資規模超過兆元，以及可能導入更先進製程等規畫。

不過，3座晶圓廠、實際製程、投資金額及建廠時程，目前相關細節主要來自媒體引述供應鏈消息。國發會最新公布的龍潭科學園區擴建計畫，並未公布進駐廠商及上述投資細節，因此仍應以台積電及政府後續正式公布內容為準。

值得注意的是，竹科管理局過去也曾說明，龍潭園區擴建是因應整體產業發展及多家半導體業者的用地需求，並非為單一廠商進行園區開發。因此現階段把「龍科三期正式推進」與「台積電確定進駐」分開來看，會比較準確。

龍科三期對龍潭房市有什麼影響？

從房市角度來看，大型產業園區真正帶來的影響，通常不只是短期建設題材，而是後續能否形成穩定的就業人口、租屋需求、購屋需求與生活消費人口。

依國發會目前預估，龍科三期完成後可增加約4,500個就業機會。國發會也指出，園區擴建有機會帶動龍潭周邊生活服務機能，以及餐飲、金融等相關產業發展。若未來園區順利開發，並有半導體及相關科技產業陸續進駐，對龍潭房市、龍潭新建案及中古屋市場而言，就多了一項產業與就業人口支撐。

不過，龍潭區域範圍大，不同生活圈的交通、商業機能、學區及距離園區遠近都有差異，因此即使產業建設逐步到位，也不代表所有區域、所有建案都會出現相同的市場反應。

龍科三期通過，不等於房價一定上漲

這也是目前觀察龍潭買房、龍潭房價最需要注意的一點。

龍科三期通過國發會審議，是整體計畫的重要進展，但後續仍須陳報行政院核定，並完成非都市土地開發許可、環評、土地取得及公共工程等程序。按照目前規畫時程，距離園區完整開發及大量產業人口真正進駐，仍有一段時間。

因此現階段與其只看「台積電題材」，更值得持續追蹤的是龍科三期後續核定進度、環評與土地開發、實際進駐廠商、就業人口，以及周邊交通與生活機能是否同步成熟。

對龍潭房市而言，龍科三期已經跨出重要一步；接下來能不能從產業建設題材，逐漸轉化成真正的就業與居住需求，才是未來幾年觀察龍潭房市最重要的關鍵。