根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料，115年8月桃園市共揭露778筆交易，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價案例後，納入統計共768筆，全市平均單價約45.59萬元／坪。從各行政區成交表現來看，交易量主要集中於中壢、桃園及大園三區，不同區域與個案之間的價格差異也相當明顯。

中壢區以299筆居全市第一，占比38.93%，平均單價50.47萬元／坪，最高單價84萬元／坪為店舖交易，不宜直接視為住宅市場行情。桃園區以106筆排名第二，平均單價54.09萬元／坪，為全市各行政區最高；最高單價73.92萬元／坪同樣屬於店舖交易，不過住宅產品也有零星突破每坪70萬元的成交紀錄，顯示部分個案已進入區域高價帶。

大園區成交103筆，排名第三，平均單價39.59萬元／坪，最高達74.86萬元／坪。值得注意的是，區內有建案出現多筆突破每坪70萬元的成交紀錄，另有單一建案「昭揚開」揭露67筆交*，顯示大型個案集中揭露，對當月區域成交量及價格表現具有明顯影響，也反映大園區不同建案之間存在一定的價格落差。

龜山區成交70筆，平均單價51.98萬元／坪，最高83.86萬元／坪為店舖交易，因此觀察住宅行情時仍須區分產品用途。平鎮區成交44筆，平均單價33.07萬元／坪，其中「福倉埕藝」揭露9筆交易，成交單價多落在每坪40多萬元，高於平鎮區整體平均價格，反映同一區域內不同建案、地段及產品條件所形成的價格差異。

其他行政區方面，楊梅區成交44筆，平均單價30.63萬元／坪；蘆竹區35筆，平均39.71萬元／坪；八德區22筆，平均39.55萬元／坪。觀音區及新屋區平均單價則分別為27.35萬元及26.26萬元／坪，呈現桃園市不同生活圈之間的房價落差，也提供不同購屋預算的選擇。

整體而言，桃園市8月房市呈現成交量集中、區域價差明顯的特徵。部分高單價紀錄來自店舖交易，而單一建案大量揭露，也可能影響行政區當月成交量與價格統計。因此，觀察桃園房價走勢時，除了比較行政區平均單價，更應進一步區分住宅與店舖用途，並留意建案位置、產品規劃及實際成交條件，避免僅以單月最高單價判斷整體市場行情。

想在桃園買房，該如何比較各區房價？ 從桃園市實價登錄資料來看，桃園區、中壢區及龜山區的平均單價均已站上每坪50萬元。至於青埔特區、A7重劃區、桃園藝文特區及中路特區等熱門生活圈，仍須依建案位置、屋齡、產品條件及周邊生活機能個別比較。若購屋預算有限，也可留意楊梅、平鎮、八德及觀音等區域。無論是搜尋桃園預售屋、桃園新建案、桃園中古屋或各區實價登錄行情，都建議同時評估成交單價、房屋總價、交通條件與生活機能，才能找到符合自身預算與居住需求的購屋選擇。

統計期間：115年8月交易資料
資料查詢日期：115年10月14日
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
資料整理：夢享家地產網

統計說明：桃園市全市共揭露778筆交易，其中768筆為排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價案例後的統計樣本。平均、最高及最低單價依768筆有效樣本計算；成交筆數以查詢當日已揭露資料為準，後續可能因申報及揭露更新而有所變動。