根據內政部不動產交易實價查詢服務網揭露資料，115年8月新北市林口區預售屋實價登錄共73筆交易，涵蓋23個建案，整體平均成交單價約65.40萬元／坪，成交單價區間約47.51～109.53萬元／坪，總價區間約1,050萬至5,370萬元。其中，最低單價47.51萬元／坪出現在「和洲艾美」，最高單價109.53萬元／坪則來自「立軒天蒔」店面交易，並非一般住宅行情。林口區預售屋房價因地段、樓層、坪數及建物用途不同，呈現明顯差異。

林口區8月預售屋成交筆數第一名為「新潤世界都心」，共12筆，占全區約16.4%，平均成交單價61.19萬元／坪，單價區間約54.64～69.95萬元／坪。該案包含住宅與事務所產品，因使用用途不同，成交單價也有差異，購屋族查詢實價登錄時，應留意建物登記用途，避免將事務所價格直接視為住宅行情。

第二名為「擎天賦域・恆匯經貿中心」，成交11筆，平均單價63.87萬元／坪；第三名「和洲艾美」成交6筆，平均單價48.44萬元／坪，單價區間約47.51～50.46萬元／坪。另有「立軒慕玥」成交6筆，最高單價95.81萬元／坪，但該筆為店面交易。

觀察林口區預售屋最高成交單價，部分高價紀錄來自店面產品。「仁愛金鑽」揭露3筆交易，全部為店面；「富浤一響」住宅2筆成交單價約59萬多元／坪，另有1筆店面約82萬元／坪；「立軒天蒔」最高成交單價109.53萬元／坪，同樣屬於店面交易。因此，林口預售屋實價登錄最高價不等於一般住宅最高成交行情。

整體來看，林口區115年8月預售屋成交單價約47～109萬元／坪，但此區間包含住宅、事務所及店面交易。想了解林口區預售屋住宅房價、林口新建案價格及實際成交行情，應進一步區分建物用途，並比較相近地段、坪數與樓層的成交紀錄，才能更準確掌握區域房價。


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林口區115年預售屋實價登錄月報

115年8月新北市預售屋實價登錄揭露687筆

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，115年8月預售屋實價登錄揭露資料，夢享家地產網115年10月16整理（如有錯誤以政府公告為準）。