石牌振興142都市更新案，原規劃58層超高層住宅

台北市住宅建築高度可能迎來新紀錄！位於北投石牌商圈的「石牌振興142」都市更新案，由宏盛建設擔任實施者，依目前公開規劃資料，預計興建地上58層、地下6層，建築高度約216.4公尺。若未來順利完成開發，有機會成為台北市首座高度突破200公尺、住宅樓層超過50層的超高層住宅大樓。

根據環境部環評書件查詢系統公開資料，原案規劃結合集合住宅、一般事務所、零售餐飲及旅館等用途，屬大型住商複合開發案。

距捷運石牌站約100公尺，成熟商圈生活機能完整

基地位於裕民二路、裕民三路、裕民四路及石牌路二段所圍街廓，面積約1,191坪，屬第三種商業區。

交通方面，鄰近捷運淡水信義線石牌站（R19），據公開報導引述業者說法，距離約100公尺，實際步行距離仍須依出入口與路線確認。

周邊涵蓋石牌商圈、臺北榮民總醫院、振興醫院及石牌國中，交通、醫療與日常採買機能成熟。附近另有石牌市場BOO開發案，規劃商業及住宅等複合機能，未來營運與區域發展值得持續關注。

規劃301戶住宅，鄰近宏盛石牌案「石牌三本柱」

依公開都更規劃資料，石牌振興142預計配置約301戶住宅，另有商業及其他設施。

值得注意的是，基地鄰近宏盛建設另一大型開發案「宏盛石牌案」，該案規劃三棟約32至35層建築，因建築量體醒目，被部分媒體及地方人士稱為「石牌三本柱」。

兩項大型開發案集中於石牌商圈，也讓周邊都市景觀與未來商業機能變化受到關注。

挑戰西華富邦，台北住宅建築高度可能改寫紀錄

目前台北市具代表性的超高層住宅為大直「西華富邦」，地上42層、建築高度約160公尺。

若石牌振興142依216.4公尺規劃完成，將比西華富邦高出約56公尺，有機會改寫台北市住宅大樓高度紀錄。

不過，超高層住宅除了景觀及地標特色，結構耐震、消防避難、電梯配置與長期管理維護成本，也是未來值得觀察的課題。

北士科與石牌都市更新，後續開發進度值得關注

石牌生活圈鄰近北投士林科技園區，隨著北士科產業發展及周邊都市更新推進，大型基地開發逐漸受到市場關注。

值得注意的是，依臺北市環保局公開資料，「石牌振興142」原環境影響說明書已因開發單位重新規劃建築量體配置而撤回。因此，目前公開的58層、216.4公尺及住宅戶數等資訊，仍屬原規劃內容，實際開發規模應以後續核定資料為準。

對台北市住宅市場而言，這項開發案值得關注的不只是建築高度，更包括超高層住商複合建築如何融入成熟的石牌生活圈，以及未來對區域都市景觀與居住環境的影響。