根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料，115年9月桃園市預售屋實價登錄揭露共769筆，全市平均單價46.66萬元／坪，最高成交單價為桃園區101.40萬元／坪（此戶為店面），最低則為觀音區19.99萬元／坪。

本月桃園市預售屋成交量前五名依序為：

第一名中壢區，成交229筆，占全市29.78%，平均單價49.03萬元／坪，最高81.01萬元／坪，最低28.27萬元／坪。

第二名龜山區，成交165筆，占21.46%，平均單價52.16萬元／坪，最高71.43萬元／坪，最低37.39萬元／坪。

第三名桃園區，成交129筆，占16.78%，平均單價58.54萬元／坪，最高101.40萬元／坪＊，最低33.02萬元／坪。

第四名大園區，成交66筆，占8.58%，平均單價39.67萬元／坪，最高74.54萬元／坪，最低28.51萬元／坪。

第五名楊梅區，成交46筆，占5.98%，平均單價30.22萬元／坪，最高61.00萬元／坪，最低20.04萬元／坪。

2026年9月桃園市預售屋市場觀察

從本月成交分布來看，桃園市預售屋交易主要集中於中壢、龜山及桃園區，三區合計523筆，占全市約68%。若加計大園及楊梅區，前五名合計635筆，占全市82.57%，顯示本月預售屋成交紀錄集中於少數行政區。

中壢區以229筆位居全市第一，平均單價49.03萬元／坪，略高於全市平均。中壢涵蓋青埔高鐵特區、A20興南重劃區及既有市區等不同住宅市場，各生活圈的交通條件、生活機能與產品定位有所差異。購屋族比較中壢預售屋房價時，仍應依個別生活圈及建案條件進一步觀察。另外，中壢區本月成交紀錄包含工業用途建案「東煒A Park」，共13筆，成交單價落在每坪20多萬元，與一般住宅價格有所差異，也是拉低中壢區整體平均單價的因素之一。因此，購屋族參考區域均價時，仍應區分住宅與工業用途產品，避免直接以整體平均價格判斷住宅行情。成交較多個案為：天生琢苑44筆、昭陽天闊34筆、昭陽青埔24筆、佳瑞森城13筆....

龜山區以165筆排名第二，平均單價52.16萬元／坪。龜山包含A7重劃區、長庚生活圈及其他既有住宅區，不同區段的房價與產品規劃存在差異。A7重劃區鴻廣麴町115年九月實登揭露43筆
尤其捷運沿線與成熟生活圈，在交通便利性、周邊機能及住宅供給方面各有特色，不能僅以行政區平均單價判斷個別建案價格，最高單價戶別為龜山文化三路璽來登天囍約71萬。

桃園區以129筆排名第三，平均單價58.54萬元／坪，為本月成交前五名中平均單價最高的行政區。區內涵蓋藝文特區、中路重劃區、小檜溪及經國重劃區等住宅市場，不同地段及產品類型的成交價格有所差異。本月最高單價101.40萬元／坪為春日路大河吾清店面交易，並非一般住宅，購屋族參考時應特別留意。

大園區以66筆排名第四，平均單價39.67萬元／坪。大園包含航空城周邊及青埔部分區域，因生活圈發展條件與交通機能不同，區內價格仍有明顯差異，最高單價戶別為青埔生活圈的力璞翔－豐禾約74萬。

楊梅區則以46筆排名第五，平均單價30.22萬元／坪，61萬為店面，與桃園、中壢及龜山相比，呈現不同的購屋價格帶

觀察全市價格表現，桃園區平均單價58.54萬元／坪，觀音區則為26.62萬元／坪，反映桃園市不同區域在地段、生活機能及成交產品組成上的差異。對於首購族與換屋族而言，除了比較行政區平均價格，也應留意建案位置、坪數規劃、交通條件與總價負擔。
 

從2026年9月桃園市預售屋實價登錄資料來看，平均單價低於每坪30萬元的行政區包括新屋區25.61萬元、觀音區26.62萬元及大溪區29.95萬元；平均單價落在3字頭的則有楊梅區30.22萬元、平鎮區31.98萬元、龍潭區32.96萬元、蘆竹區37.00萬元、八德區38.84萬元及大園區39.67萬元。

值得注意的是，大園區涵蓋範圍廣泛，不同生活圈的房價差異較大，尤其位於青埔生活圈的建案，價格通常相對較高。另外，蘆竹區的山鼻重劃區鄰近機場捷運A10山鼻站，具備捷運交通優勢，周邊新建案單價也可能相對較高。因此，行政區平均單價僅能作為整體行情參考，實際仍須依建案所在位置、交通條件、生活機能及產品規劃進一步比較。

整體而言，桃園市9月預售屋成交量集中於中壢、龜山及桃園區，但成交筆數並不直接代表房價漲跌。 單月交易量容易受到新建案推出、銷售進度及實價登錄揭露時間影響；平均單價也可能隨當月成交產品不同而變動。建議購屋族搭配生活圈行情與個別建案實價登錄，才能更完整掌握桃園市預售屋市場。


桃園各區生活圈解析介紹

115年其他月份桃園預售屋實價登錄揭露

備註： ＊為店面交易，非一般住宅。本次統計排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等無法計算單價案件；平均單價可能包含店面等非住宅交易，僅供區域行情參考。統計期間為民國115年9月，查詢日期為115年11月11日，後續揭露資料可能調整。

資料來源： 內政部不動產交易實價查詢服務網｜夢享家地產網整理