市場觀察

板橋9月預售屋揭露81筆！最高價約123萬／最高總價8800萬，最低單價僅50.1萬

2026-11-13

板橋區115年預售屋實價登錄 115年9月預售屋成交量TOP3

本月成交量前六名依序為新潤世界城15筆、遠雄合雅14筆、遠揚之森A+12筆、祥泓大觀11筆、日安PARK 8筆，以及立信晴朗6筆。從成交分布可以觀察到，低首付、多元產品規劃，以及相對容易入手的總價，仍是目前板橋預售市場的重要銷售條件。

新潤世界城以15筆、占全區18.5%的揭露量拿下本月冠軍，平均單價70.50萬元／坪，成交單價介於60.05萬至79.19萬元／坪。

建案提供低首付方案，並規劃住宅與事務所等不同產品，讓購屋族有更多選擇。其中部分較低單價交易屬於毛胚性質的事務所，與一般住宅在使用性質及交屋條件上有所不同，不能直接以單價比較。

以板橋目前的新建案市場而言，新潤世界城與位於對面的遠雄合雅，皆屬於價格相對親民、步行可達捷運的選擇，因此持續吸引首購及預算型買方關注。

遠雄合雅本月揭露14筆，占全區17.3%，平均單價77.37萬元／坪，成交單價72.15萬至81.61萬元／坪。

與新潤世界城位置相近，同樣具備步行可達板南線府中站捷運的交通條件。在板橋部分熱門生活圈單價已站上百萬元的情況下，府中生活圈遠雄合雅提供另一種價格帶選擇，也反映出購屋族對交通便利性與購屋預算之間的平衡需求。預約參觀遠雄合雅

位於遠東通訊園區生活圈的遠揚之森A+，本月揭露12筆，平均單價116.97萬元／坪，最高123.34萬元／坪、最低107.11萬元／坪，為本月板橋成交單價最高的建案。

其中一筆位於27樓的高樓層住宅，成交總價達8,800萬元，為本次統計最高總價交易。

遠揚之森A+與前兩名呈現不同的市場定位，反映板橋預售市場除了首購與首換需求，也存在願意為區域條件、產品規劃及高樓層支付較高價格的購屋族群。

第四名｜祥泓大觀：11筆，五字頭單價拉低區域平均價格

位於板橋大觀路三段62巷的祥泓大觀，本月揭露11筆，平均單價54.29萬元／坪，成交單價介於50.10萬至58.70萬元／坪。

相較板橋其他熱門生活圈，祥泓大觀以五字頭成交價格形成明顯區隔，也是本月最低單價50.10萬元／坪的來源。

由於該案占全區成交量約13.6%，且成交價格明顯低於板橋平均水準，因此對本月79.64萬元／坪的整體平均單價產生向下拉動的效果。

日安PARK位於江翠北側重劃區AB區，本月揭露8筆，平均單價69.17萬元／坪，成交單價66.21萬至75.69萬元／坪。實價登錄

立信晴朗本月揭露6筆，平均單價66.25萬元／坪，最高68.39萬元／坪、最低60.72萬元／坪，成交總價1,600萬至2,136萬元。

建案鄰近板橋中正路成熟生活圈，具備既有商業及生活機能，加上低首付方案，對希望控制初期購屋資金的買方具有一定吸引力。

不過，周邊板橋殯儀館相關設施及未來規劃，仍是購屋族應留意的環境因素。建議實際了解基地位置、景觀方向與周邊動線，再評估是否符合自身需求。

本月板橋預售屋最高與最低成交單價相差73.24萬元／坪，顯示即使位於同一行政區，不同生活圈、建案定位、產品用途及付款條件，仍可能形成相當大的價格差距。

從成交量前六名來看，價格相對親民、具備低首付或多元產品規劃的建案，仍是支撐交易量的重要力量；另一方面，遠揚之森A+的高單價及高總價交易，也反映板橋不同預算客群並存的市場特性。

除了本月成交量較高的建案，位於江翠北側重劃區的「立信首馥」，也是值得關注的換屋型產品。建案規劃約40～51坪，產品坪數相對較大，成交總價介於4,023萬至4,090萬元，平均成交單價約93.50萬元／坪。

該案位於江翠北側重劃區，具備步行可達捷運的交通條件。相較於以小坪數、低首付為主要訴求的建案，立信首馥更偏向有空間需求、預算相對充裕的換屋族群，也反映板橋預售市場除了首購需求之外，仍有不同總價帶的換屋產品選擇。

**資料來源：**內政部不動產交易實價查詢服務網
**統計期間：**115年9月
**查詢日期：**115年11月13日
**資料整理：**夢享家地產網

備註：本統計排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等交易資料。實價登錄可能因後續申報及揭露而更新，實際資訊以內政部查詢結果為準。

最後更新日期：2026-11-13