桃園中路特區｜悦讀伊頓｜風禾公園景觀宅・近學區・快速銜接國道二號
桃園中路特區「悦讀伊頓」鄰近萬坪風禾公園與文中預定學校用地，周邊街廓與綠地環境相對舒適。社區規劃挑高大廳，開車可快速銜接國道二號，交通便利性不錯。個案預計118年完工交屋，付款期相對較長，對於想提前卡位中路特區、但現階段資金規劃較有限的首購族來說，會是可評估的產品類型。
「悦讀伊頓」位於桃園中路重劃區，中路特區因鄰近桃園市區、交通便利，加上具一定綠覆率與純住宅規劃，長期吸引不少自住族群。區域發展至今約10年，生活機能與街廓已逐漸成熟，主要幹道包括正光路、力行路、慈文路與大興西路三段。交通方面，可快速銜接國道二號，往返機場、國道系統與台北都相對便利，也因此吸引部分雙北通勤族與台北外溢客層到中路特區購屋。
「悦讀伊頓」可快速銜接國道二號，學區為桃園市立中興國民中學與桃園市桃園區文山國民小學，周邊也有康乃爾幼兒園、福祿貝爾幼兒園與何嘉仁幼兒園等雙語幼兒園資源。隨著中路特區發展逐漸成熟，周邊也已有便利商店、全聯福利中心與星巴克等生活機能進駐。
位於國際路二段與大興西路三段，基地面積約2365坪，規劃地上32層住宅大樓，具一定基地與建築規模。社區另規劃較豐富的公設內容，對於重視休閒設施與社區機能的購屋族群具吸引力。
規劃約27～37坪、2～3房產品，坪數設定以首購與小家庭為主，並搭配較彈性的付款規劃，降低前期資金壓力。
建案特色：鄰近萬坪風禾公園與文中預定學校用地，具綠地與學區環境優勢，並可快速銜接國道二號。產品規劃2～3房，搭配較彈性的付款方式，降低前期資金壓力。需留意的是，社區戶數與公設規模較大，中路特區現階段生活仍較仰賴汽機車通勤與移動。
基地位置：桃園市桃園區國際路二段
投資興建：興益發建設企業股份有限公司
營造公司：永森營造股份有限公司
基地面積：約2365坪
建案類別：預售屋
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建築設計：林永發建築師事務所
企劃銷售：自售
結構工法：RC
土地分區：第一之二種住宅區
建築樓層：地上32層，地下5層
棟、戶規劃：1幢，2棟，600戶住家，12戶店面
公設比：34.5%
坪數規劃：25~37坪
房型規劃：二房25~29坪、三房37坪
建案坪／單價：60~65萬
車位類型：坡道平面
車位價格：200~230萬
總價區間：1800~2500萬
銀貸成數：80%
付款方式：訂簽開5%、工程10%、交屋5%
公設項目：接待大廳、健身房、游泳池、信箱區
預計完工：118年
管理費/坪/月：90元
國道：國道一、國道二
國中小學區：文山國小、中興國中
熱門商圈：國際路商圈、市府商圈、力行商圈
傳統市場：仁愛市場、力行市場、南門市場
賣場/超商：全聯、愛買、寶雅
公共建設：風禾公園、地景公園、水秀公園
醫療機構：秉坤婦幼醫院、敏盛綜合醫院
標準層高度：3米2
