馥春錦－山紫｜延吉街機能與未來捷運發展分析
近年土城多項重大建設持續推進，包括捷運萬大線一期、捷運三鶯線、司法特區、統一創新旗艦商辦與北土城交流道等題材，讓區域發展逐漸成形。產業方面，從頂埔科技園區、永寧科技園區，到土城工業區廠辦更新，加上中工雲宇宙AI園區啟用，近年新商辦與廠辦也陸續出現，讓土城產業與居住機能的連結度持續提升，也帶來不少就業人口與區域發展話題。
萬大線串起雙北共同生活圈，全長9.5公里，萬大線一期預計2027年通車，行經新北市土城、中和、永和及台北市萬華、中正等行政區，可於中和站轉乘新北環狀線、中正紀念堂站轉乘淡水信義線及松山新店線。
「金城交流道」預計2027年完工通車，通車後可分流中和及土城交流道約10~20％交通量，改善國3交通運輸效能。
「馥春錦」距離未來萬大線二期站點約600米、萬大線一期約800米，位於土城成熟生活圈，現階段即可享有餐飲、商圈與日常採買等市區機能。
「馥春錦 山紫」出門轉個彎就是金城路商圈，步行範圍內有餐廳、小吃、甜點飲料店、咖啡廳，以及郵局、銀行、便利商店、加油站等生活機能；像雲林鵝肉等在地店家也都在附近，日常採買與外食相對方便。
「馥春錦 山紫」約500米有家樂福超市，日常簡單採買方便；約1.2公里另有家樂福量販店（土城店），可滿足較大型的生活採購需求。
「馥春錦 山紫」採買生鮮魚肉、蔬果食材也算方便，延峰街與延吉街商圈距離不遠，周邊有不少市場店家與日常採買機能。
「馥春錦 山紫」距離大清水運動公園約700米，斬龍山遺址文化公園約2公里，平時散步、運動，或假日帶小孩與毛小孩外出活動都算方便。
「馥春錦 山紫」基地距離萬大線一期站點約800米（預計2027年底完工）、萬大線二期約600米（預計2031年完工），未來可直達台北市區，並可於中正紀念堂站轉乘淡水信義線與松山新店線，串聯雙北生活圈。
「馥春錦 山紫」車行可快速銜接台65快速道路，台65全長約13公里，串聯五股、泰山、新莊、板橋、土城等行政區，並可連接國道一號；往南也能透過土城交流道銜接國道三號，跨縣市通勤、洽公或假日出遊都有不少路線選擇。
「馥春錦 山紫」車行數分鐘可到土城醫院，日常看診、回診或家人就醫距離較近，醫療資源使用上相對方便。
「馥春錦 山紫」學區包含清水國小、安和國小與清水國中，步行即可到達，日常接送與孩子上下學相對方便。
近年土城從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，加上土城工業區部分廠房更新，以及中工雲宇宙AI園區啟用，區域內新商辦、廠辦陸續出現，也讓產業與居住機能的連結度逐漸提升。
「馥春錦 山紫」標準層規劃一層八戶、二部電梯，坪數約24坪二房、36坪三房。
約24.4坪二房規劃雙衛浴與3米6挑高，以二房產品來說較少見明廳、明房的川字型格局。主臥空間相對寬敞，可規劃化妝台與更衣空間；陽台則設於客廳、廚房側邊，兼顧採光與日常使用動線。
約36坪三房具雙面採光條件，進門規劃玄關空間，可作為收納、落塵區與室內外緩衝動線。客餐廳空間較寬敞，二間衛浴皆有開窗，房型配置為二間雙人房與一間單人房。
建案特色：馥春錦－山紫基地位於延吉街211號旁，周邊就是熱鬧的延吉街與延吉市場商圈，從早餐、正餐到宵夜幾乎全天都有餐飲選擇，生活機能相當成熟。比較需要留意的是，延吉市場營業時間較長，若平時有開車或騎車需求，可多注意社區車道出入口與周邊交通動線。
目前距離捷運站仍有一段距離，但未來可期待萬大線通車效益，萬大線一期、二期站點步行都有機會可達，未來往返台北市便利性將提升。產品規劃方面，室內採挑高設計，空間感較佳，且戶戶配置雙衛浴，對家庭型買方使用上會更便利。
基地位置：新北市土城區延吉街、延峰街
投資興建：馥春建築股份有限公司
營造公司：待定
結構設計：豐立工程顧問有限公司
基地面積：約674坪
建案類別：預售屋
建案型態：大樓
用途規劃：住商用（第一種住宅區）
企劃銷售：德徽不動產股份有限公司
結構工法：RC
建築樓層：地上10層，地下3層
棟、戶規劃：1幢，1棟，8戶店面，9戶事務所，64戶住家
公設比：33.9%
坪數規劃：24~36坪
房型規劃：二房約24坪、三房約36坪
建案坪／單價：68~73萬
車位類型：全坡道平面
車位價格：230~310萬
銀貸成數：75%
付款方式：訂簽10%、工程10%、交屋5%
交屋狀態：標準交屋
公設項目：接待大廳、瑜伽室、閱覽室、廚藝區、中庭花園、空中花園
衛浴配備：TOTO衛浴與五金、台達電六合一暖風機
廚具配備：SAKURA廚具與三機
其他配備：大和賞氣密窗、MK降噪隔音墊、雲豹帝晶石SPC木地板、BR防潮石膏磚、崇友電梯
預計開工：114年初
預計完工：119年中
管理費/坪/月：80元
捷運類型：萬大線一期，萬大線二期（興建中）
公車路線：657.657經延和路.657經海山拖吊場.藍17.藍40.藍41.藍41延和路
國道：國道三號
快速道路：台64、台65
國中小學區：清水國小、安和國小、清水國中
熱門商圈：金城路商圈、日月光商圈、延吉街商圈
傳統市場：延吉市場
超商／賣場：家樂福（土城店）
公共建設：斬龍山遺址公園
醫療機構：土城醫院、雙和醫院、亞東醫院
標準層高度：3米6
詳細資料/預約參觀：https://reurl.cc/0W3Ydl
