買房前，除了看房價，更要了解自備款要準備多少、房貸一個月要繳多少。夢享家整理總價1,000萬～3,500萬元房屋的自備款與房貸月付金，協助首購族、換屋族掌握購屋預算，評估適合自己的總價區間。

以下統一以貸款75%（七成五）、年利率2.68%、貸款30年、本息平均攤還、無寬限期試算。利率與貸款成數均為試算假設，實際貸款條件及月付金以銀行核貸結果為準。

■ 2000萬房子，房貸月繳多少？

購買總價2,000萬元的房子，假設貸款七成五，貸款金額為1,500萬元，自備款為500萬元，每月房貸約60,681元。

「2000萬房子」指房屋總價，「房貸2000萬」則指向銀行借款的本金，兩者不同。本篇以房屋總價為計算起點，再依貸款成數計算自備款與每月房貸。

■ 1000萬房子，自備款與房貸月付金多少？

房屋總價1,000萬元，貸款750萬元，自備款250萬元，每月房貸約30,341元。

■ 1500萬房子，房貸一個月要繳多少？

房屋總價1,500萬元，貸款1,125萬元，自備款375萬元，每月房貸約45,511元。

■ 2500萬房子，貸款30年月繳多少？

房屋總價2,500萬元，貸款1,875萬元，自備款625萬元，每月房貸約75,852元。

■ 3000萬房子，頭期款與每月房貸多少？

房屋總價3,000萬元，貸款2,250萬元，自備款750萬元，每月房貸約91,022元。

■ 3500萬房子，房貸月付金多少？

房屋總價3,500萬元，貸款2,625萬元，自備款875萬元，每月房貸約106,193元。

■ 買房自備款要準備多少？除了頭期款，還有哪些費用？

上述自備款僅指房屋總價扣除貸款的差額，尚未包含購屋稅費、仲介費、登記與代書費用，以及裝潢、家具家電等支出；各項費用依交易情況而異。交屋後的管理費、保險與日常生活開銷，也應一併納入預算。

評估買房能力時，除了確認頭期款是否足夠，也要檢視繳完房貸後，家庭收入能否支應生活、育兒與其他固定支出，並保留適當的預備金。

■ 房貸月繳金額會改變嗎？

會。即使貸款金額相同，利率、貸款年限、還款方式與寬限期安排不同，每月應繳金額也會不同；若採機動利率，未來利率調整也可能影響月付金。

銀行核貸時也會評估申請人的收入、負債、信用條件及工作穩定度，因此相同總價的房屋，不同買方實際取得的貸款條件仍可能不同。

■ 預售屋購屋預算，還要注意什麼？

若正在評估預售屋，除了交屋後的房貸，也要依個案付款表，確認訂金、簽約款、工程款及交屋款等各階段的付款時間與金額，避免只看初期付款門檻，忽略後續資金需求。

無論購買預售屋、新成屋或中古屋，都可以先從自備款、每月房貸與家庭收支三個方向評估，再挑選符合生活需求的房屋。本篇試算可作為看房前的預算參考，實際資金安排仍應依個人情況及銀行核貸結果確認。

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