A10土地開發基地位於桃園市蘆竹區新鼻段227地號，位置就在A10山鼻站南側，基地面積約5,000平方公尺，換算約1,513坪，土地使用分區為車站專用區，建蔽率80%、法定容積率280%。

依官方招商資料，本案初估總開發量體約1.3萬坪，預估投資金額約25～30億元。由於基地直接鄰近機場捷運車站，具備捷運導向開發（TOD）的區位條件，A10山鼻站可透過機場捷運往返台北、林口、桃園國際機場及青埔，未來土地開發完成後，可望進一步結合住宅、商業與捷運通勤需求。

未來朝住宅、商業等複合開發

依官方招商規劃，A10站土地開發基地可結合住宅、商辦、零售及旅館等多元用途；過去招商規劃亦曾提出轉乘停車等相關機能。最終實際開發內容、建築配置、樓層規劃及進駐業態，仍須以後續核定及投資人正式公布方案為準。

對A10山鼻生活圈而言，這項開發案的重要性不只是增加住宅或其他開發量體，更值得觀察的是「站前商業機能」的形成。

目前A10周邊已有住宅及新建案陸續發展，但大型商業機能相較A8長庚、A9林口及A18高鐵桃園站仍有差距。若未來捷運土地開發順利導入零售、商業及相關服務機能，可望增加站區人流與生活便利性，進一步補強A10目前相對不足的站前生活機能。

目前尚未公布正式完工時間

截至2026年8月底，官方已公告宏匯光合聯盟為最優申請人，但尚未公布正式完工日期。後續仍須觀察投資契約簽訂、建築設計、建照申請、動工及招商等進度。

因此，現階段較適合將A10土地開發案視為「已取得明確進展的區域建設」，而非已有確定完工時程的建設利多。後續若完成正式簽約、公布完整開發方案、正式動工，或進一步確認商業品牌與業態，將是下一階段值得持續追蹤的重點。

資料來源：桃園市政府捷運局

捷運機場線山鼻站A10車站專用區土地開發案

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