根據內政部實價登錄資料，115年8月新北市三重區預售屋共揭露141筆交易，平均成交單價82.31萬元／坪，最高單價100.03萬元／坪，最低64.34萬元／坪，整體成交總價介於1,085萬至3,988萬元之間。從本月揭露資料觀察，成交量明顯集中於少數建案，其中仁義段新案表現尤其受到關注。

本月成交揭露量前三名，依序為「星河帝寶」34筆、「悅田吾澍」15筆，以及「市政帝景」9筆。其中，位於三重仁義段的「星河帝寶」以34筆居冠，占全區揭露量約24.11%，平均成交單價87.01萬元／坪，最高92.62萬元、最低81.92萬元，成交總價約1,481萬至2,777萬元。單一建案即占全區近四分之一的揭露量，成為本月三重預售屋市場的重要觀察指標，也反映仁愛段新案在本期交易資料中的能見度。

排名第二的「悅田吾澍」揭露15筆，占比10.64%，平均單價81.77萬元／坪；第三名「市政帝景」揭露9筆，占比6.38%，平均單價79.94萬元／坪。前三名合計58筆，占全區約41.13%，顯示交易揭露量具有一定集中度。

除了成交量前三名的建案外，「新濠漾4期」與「亞昕昕富琚」同樣值得關注。兩案在115年8月各揭露8筆交易，分別占三重區總揭露量的5.67%。其中，「新濠漾4期」平均成交單價84.25萬元／坪，最高86.24萬元、最低79.32萬元，成交總價介於1,085萬至1,951萬元之間，產品總價相對親民；「亞昕昕富琚」平均成交單價87.47萬元／坪，最高94.81萬元、最低81.64萬元，成交總價介於2,470萬至3,586萬元，呈現較高總價的市場定位。兩案雖然成交筆數相同，但總價帶與產品定位有所差異，也反映三重預售屋市場存在不同購屋預算的需求。
 

個案最高成交單價由「環泥水蓉」創下，每坪100.03萬元，平均單價97.10萬元；最低成交單價則出現在「公園66」，每坪64.34萬元，平均單價69.13萬元。兩案最高與最低成交單價相差35.69萬元／坪，反映三重不同建案在產品規劃、基地條件及價格定位上的差異。

整體而言，三重區8月預售屋揭露量以仁義段的星河帝寶最為突出，其他建案則呈現不同價格帶的交易表現。後續仍須持續觀察各案揭露量、成交單價及供給變化，才能進一步判斷市場買氣是否延續。


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115年8月新北市預售屋實價登錄揭露687筆
 

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
統計期間：民國115年8月
資料查詢日期：民國115年10月14日
資料整理：夢享家地產網

註：成交筆數為查詢當月揭露資料，非建案實際銷售總戶數；平均單價為各筆成交單價的算術平均（如有錯誤以政府公告為準）。