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看更多新莊區位於新北市西北側，東側與三重區相鄰，西側銜接樹林區，南側為板橋區，北側則與泰山區、五股區相接，透過台 65 線快速道路、國道一號、新北大道及多條捷運路線，可快速串聯台北市及新北各行政區。面積約 19.74 平方公里，人口約 42.1 萬人，是新北市人口第二多的行政區。近年隨著捷運建設及重劃區開發，新莊已成為雙北熱門的購屋區。其中，新莊副都心、頭前重劃區及塭仔圳重劃區，是目前最受關注的三大重劃區，三者在交通、生活機能、居住環境及發展定位各有特色。以下將簡單介紹三個重劃區的特色與差異，協助您快速了解各區定位，作為購屋時的參考。
頭前重劃區特色
頭前重劃區位於新莊區西側，鄰近新莊副都心，是新莊發展相當成熟的重劃區之一。相較副都心以商業辦公為主，頭前重劃區以住宅規劃為核心，街廓整齊、公園綠地多，整體居住環境較具純住宅氛圍。區域鄰近機場捷運 A3 新北產業園區站、環狀線幸福站，並可串聯幸福路商圈及化成路商圈，日常採買、餐飲及生活機能相當便利。此外，區內擁有頭前運動公園、福基公園等多處綠地，兼具交通便利、生活機能及休閒環境，是不少首購族、換屋族及自住客關注的新莊熱門住宅區。
頭前重劃區優點：環境單純： 住宅區比例高，商業干擾少，公園綠地多（如運動公園、福基公園、福美公園、化成公園）。
成熟度高： 區內有全聯、便利商店、診所、餐飲及各類生活服務店家，日常採買相當便利，不需等待生活機能逐步形成。。
交通便利：頭前重劃區鄰近環狀線幸福站及中和新蘆線頭前庄站，可快速轉乘機場捷運 A3 新北產業園區站，直達台北車站及桃園機場，也可透過中和新蘆線串聯雙北各大捷運路網，交通相當便利。
房價：頭前重劃區與新莊副都心的房價都落在七八字頭居多。
頭前重劃區購屋注意事項
大型商業機能主要仰賴周邊商圈
頭前重劃區以住宅區規劃為主，區內大型百貨及商業設施較少，若有購物、看電影或大型休閒娛樂需求，主要會利用鄰近的新莊副都心宏匯廣場及幸福路商圈。
新建案選擇相對有限
由於頭前重劃區開發已趨成熟，目前新建案供給較少，市場以成屋及中古屋為主，建議購屋前可多比較不同社區、屋齡及產品規劃。
不同區段生活環境略有差異
頭前重劃區東側部分建案鄰近化成路，周邊街廓及環境與重劃區核心住宅區有所不同，建議購屋時可依個別建案位置，實際走訪周邊環境及交通動線，再選擇符合自身需求的物件。
副都心重劃區：國家級的「CBD 核心」
新莊副都心重劃區面積約為 100 公頃，定為北台灣「新北信義計畫區」，經歷十多年的開發隨著各項國家級建設從藍圖轉為地標，區目前逐漸成熟，吸引國際企業與高資產族進駐，交通擁有強大動能，生活上機能已漸成型。
新莊副都心優點：
商業極致： 宏匯廣場提供了強大的娛樂與餐飲美食與商業機能。
交通中樞： 擁有極強的交通優勢，包含國道一號、台64、台65快速道路，以及機場捷運（A3、A4站）、環狀線。機場捷運可直達台北車站Ａ1站與桃園機場Ａ12站，方便國際商務客往來或轉乘高鐵、台鐵、或透過台北車站換乘其他捷運線。
增值潛力： 北市精華區商辦，普遍屋齡老舊或入駐成本極高，在綜合考量，有不少企業主將設立辦公室眼光望向新莊副都心，不僅入駐成本低、員工也方便搭乘捷運上班，如國家壹號廣場Taiwan Landmark。
未來展望：新北市政府規劃在新莊北側知識產業園區轉運站 預計119年完工啟用，持續強化新莊副都心交通樞紐地位
新莊副都心購屋需留意：
房價為前段班： 新莊副都心新建案成交行情多落在每坪 7、8 字頭，與頭前重劃區相近，但高價建案及豪宅產品比例相對較高，因此整體房價仍位居新莊前段班。
住宅與一般事務所產品並存：新莊副都心除了住宅產品外，也有不少一般事務所規劃。購屋前建議確認建案使用分區及產品類型，了解住宅與一般事務所在貸款成數、持有成本、稅費及未來轉售等差異，再依自身需求選擇適合的產品。
建築密度較高：新莊副都心整體建築量體較大，高樓層建案集中，部分建案低樓層可能因棟距、座向或鄰近建築物而影響採光及視野。若購買預售屋，建議事先確認建案配置、棟距、樓層及周邊未來開發規劃，再選擇符合自身需求的戶別。
塭仔圳重劃區：新北市近年規模最大的重劃區
新泰塭仔圳市地重劃總面積約 400 公頃，橫跨新莊與泰山，是新北市近年規模最大的市地重劃區。目前區域仍持續開發中，相較新莊副都心及頭前重劃區，新建案房價相對較有競爭力，因此吸引不少首購族及換屋族關注。
塭仔圳重劃區優點
白紙好規劃： 塭仔圳重劃區因爲約400公頃，預計有38個公園綠地，特色公園中環公園約二千多坪，未來有數個大面積公園與完整學校預定地，目前規劃文小三預計120年完工。
房價相對較有競爭力：相較新莊副都心及頭前重劃區，塭仔圳重劃區目前新建案價格仍相對較有競爭力，因此吸引不少首購族及換屋族納入購屋比較。
環境改善：隨著重劃工程推進，區內原有鐵皮工廠及老舊聚落已陸續拆遷，未來街廓、道路、公園綠地及整體居住環境將逐步改善。
輕軌：板泰輕軌F15~18經過塭仔圳重劃區，其中F16站與新莊線輔大站轉乘（本計畫尚未核定，相關資料僅供參考）
塭仔圳重劃區購屋需要留意
生活機能仍以周邊商圈為主：目前塭仔圳重劃區內的商業機能仍持續發展，日常採買主要仰賴鄰近的輔大商圈、新泰路商圈、幸福路商圈及泰山明志路商圈；大型採買可前往家樂福、Costco 等量販店，傳統市場則有新莊第一公有零售市場及泰山公有市場可供利用。隨著重劃區人口逐步移入，未來區內生活機能也將陸續完善。
工程建設持續進行：由於塭仔圳重劃區仍持續開發中，部分區段可見道路工程及建案施工，購屋前建議實際了解建案周邊環境、施工進度及交通動線，作為購屋評估的重要參考。。
尖峰時段車流量較大：部分區段仍需仰賴中正路、新五路等主要幹道通勤，上下班尖峰時段車流較多，建議購屋前實際了解建案周邊交通動線。
新莊三大重劃區快速評比
頭前重劃區：以純住宅規劃、成熟生活機能及公園綠地為特色，適合重視居住品質與生活便利性的購屋族。
新莊副都心：以大型商業設施、捷運建設及企業總部聚集為特色，整體門面佳，但住宅比例相對較低，日常生活機能多仰賴周邊商圈。
塭仔圳重劃區：以大型市地重劃及完整都市規劃為特色，目前仍持續開發中，適合願意等待公共建設及生活機能逐步到位的購屋族。
延伸閱讀：新莊副都心優缺點、三重各重劃區分析、板橋各重劃區分析
