微笑寓所

• 公設比 37.30%
• 基地面積約432.63坪
• 建蔽率37.85%
• 坪 數 2房25~29坪 , 2+1房44坪
• 格 局 2房、2+1房
• 管理費用90 元/坪/月
• 棟戶規劃2幢2棟36戶住家1戶事務所1戶店面
• 樓層規劃地上10層，地下2層
• 投資興建茂群國際投資有限公司(麗寶集團-麗盛建設)
• 使用執照待定
• 營造公司笙泰營造股份有限公司
• 建築規劃曾聰憲建築師事務所

基本資料

• 建案類別 新成屋
• 建案名稱 微笑寓所
• 建造執照 106重 建字 第 00289-01號
  
• 預期開工 待定
• 預期完工2024年1月
• 總 價1388~2388 萬/戶
• 車位價格 120~萬

付款信息

• 自備款 30%
• 銀行貸款 70%

建築規劃

• 格局規劃 2房25~29坪 , 2+1房44坪
• 房數規劃 待定
• 樓層規劃 地上 10 樓
  地下 2 樓
• 棟戶規劃 2幢2棟36戶住家1戶事務所1戶店面
• 車位數量 1平面式
  29機械式
• 充電設備 無
• 交屋屋況 標準配備
• 基地面積 432.63 坪
• 土地分區 待定
• 地 號 待定
• 公設比 37.30%
• 建蔽率 37.85 %
• 標準層高度 待定
• 管理費 90 元/坪/月
• 管委會 尚未成立
• 公設項目 接待大廳,交誼廳,信箱區
• 投資興建 茂群國際投資有限公司(麗寶集團-麗盛建設)
• 營造公司 笙泰營造股份有限公司
• 企劃銷售 欣和地產股份有限公司
• 建築設計 曾聰憲建築師事務所
• 公設設計 待定
• 燈光設計 待定
• 結構工程 RC鋼筋混凝土
• 朝向 待定
• 可否客變 待定
• 物業公司 待定
• 建材說明 待定

特色說明

• 特色介紹 本案為70年地上權產品，使用年限依現場公告為主。 地上權建案指「僅擁有土地使用權」，建商與政府租用70年的使用年限，買方住戶是買房不買地，因此無須繳交地價稅與土地增值稅，但每年須繳地租給政府(地租約3.5%，2.5%為固定、1%隨公告地價浮動)。住戶擁有房屋的建物所有權，因此也可自行出租買賣房屋。 地上權輕負擔、一戶二單元（可一間自住一間出租、二間一起出租） 此案均含裝潢、家電…一卡皮箱可入住
  

交通方式

• 捷運/輕軌 五泰輕軌F01站(興建中) (約450m) 台北捷運中和線徐匯中學站 1.6km
• 高鐵系統 待定
• 高速公路 國道一號 三重交流道
• 台鐵系統 待定
• 快速道路 64快速道路、新北環河快速道路
• 其他方式 公車路線669.927.927去程繞駛台北港.927返程繞駛台北港.928.橘13.橘19.橘19副線.通勤9

周邊機能

• 學 區 五華國小、碧華國中
• 熱門商圈 重陽家樂福商圈、五華商圈
• 超商/賣場 全聯、家樂福
• 傳統市場 水流公市場
• 醫療機構 待定
• 公共建設 三重集賢環保公園、淡水河畔公園
• 政府機關 待定
• 其 他 待定